后巷别墅巡检｜大宅装修，比小房子难在哪儿？

丹阳斑马仓.安淇

我是安淇。

今天去后巷，一套独栋别墅例行巡检。业主在外地，开工到现在只来过两次，每次来都说：“比我想象的省心。”

大宅装修，听起来气派，做起来麻烦。今天趁着巡检，把别墅装修那些小房子遇不到的难题，一次性说透。

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大宅装修，难在哪？

面积大，协调难

小房子几十平，一个工长盯得住。别墅几百平，楼上楼下、前后院子，水电木瓦油同时进场，谁先谁后、材料怎么上、垃圾怎么下，全是事。没人统筹，现场就是一团乱麻。

结构复杂，隐患多

别墅不像商品房，每户结构都不一样。哪里是承重墙、哪里能开窗、哪里能改格局，图纸上不一定准。动错一处，整栋楼的安全都受影响。

隐蔽工程多，后期维修贵

中央空调、地暖、新风、全屋水处理、智能家居……大宅的设备比小房子多出一倍。管线怎么走、接口留哪、检修口在哪，前期没规划好，后期维修得拆墙砸地。

工期长，怕烂尾

别墅装修少则半年，多则一年。装修公司今天接个单，明天换个项目经理，后天工人全撤了。业主钱付了大半，活干了一半，人找不到了。

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业主最怕的是什么？

怕花了别墅的钱，装出出租房的效果。大理石对不上缝、木作收口粗糙、灯光层次全无，几百万砸进去，住着哪哪都不对。

怕没人管，遇到问题互相推。空调说水电没留好位置，水电说空调没提前交底，工长说“这不归我管”，业主夹在中间干着急。

怕住进去问题不断。今天漏水，明天跳闸，后天新风不转。打电话找人，当初签单的人早就不接电话了。

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斑马仓怎么做大宅装修？

自有工人，一拨人干到底

瓦工老李跟了我十年，水电陈师傅跟了我八年。大宅最怕换人，我们一拨人从拆除到安装，从头盯到尾。楼上楼下几百平，师傅心里有数，不用业主一遍遍交代。

设计师全程跟单，不走过场

大宅效果图不是“仅供参考”。设计师从水电定位到主材选样，从灯光调试到软装搭配，全程到场。效果图上画了什么，现场就装成什么样。业主在外地回不来，群里看进度，照片发过去，没问题才继续。

设备提前规划，不留遗憾

开工前，空调、地暖、新风、净水、智能，各厂家和设计师一起现场交底。管线怎么走、接口留哪、检修口在哪，全部画在墙上。后期该装什么装什么，不用返工。

先装后付，验收合格再付款

别墅装修金额大，更怕钱交了就被动。我们分节点付款：水电改完验收合格，再付水电款；泥木做完验收合格，再付泥木款。业主在外地也没关系，我们拍视频、发照片，满意了再付钱。

终身质保，出了问题我负责

水电终身质保写进合同。不是一年不是五年，是终身。只要是你家，只要水电出问题，打电话，我来处理。瓦工老李退休了，还有他的徒弟；徒弟退休了，还有斑马仓在。人在丹阳十年，不会跑。

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后巷这套，装到哪了？

今天巡检的是后巷一套独栋别墅，三层+地下室，三百多平。目前水电刚做完，准备回填。

业主在外地，开工到现在只来过两次。每次来都是看看、摸摸、点点头，说：“比我想象的省心。”

我们每天在群里发进度，照片、视频、语音，想到什么随时沟通。业主说：“你们不发消息我都不记得家里在装修。”

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封阳台活动继续｜别墅窗户更要选好的

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欢迎来参观

斑马仓新店地址：西二环路888号东尼公寓旁50米

想看后巷别墅工地，或者想聊聊你家大宅怎么装的，随时来店里。茶水管够，方案管够。

联系安淇：18115593511（微信同号）

需要现场测量的，随时约，我去看。

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大宅装修，难在看不见的地方。找对人，就不难。

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