法律法规知识

李蕓

# 不在房屋建筑规则的土地使用权面积上建的房屋，适用什么财产法律认可的财产

在中国，对于不在房屋建筑规则的土地使用权面积上建造的房屋，其财产归属及法律认可问题，主要依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及相关实施条例进行规范。以下是对这一问题的详细探讨：

## 一、土地使用权与房屋所有权

首先，需要明确的是，土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，土地的所有权归国家和集体所有。而房屋所有权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，属于个人产权，是私有财产权的一种。

在一般情况下，土地使用权与房屋所有权是紧密相连的，即“地随房走、房随地走”的原则。然而，对于在不符合房屋建筑规则的土地使用权面积上建造的房屋，这一原则可能受到一定影响。

## 二、违规建筑的财产归属

对于在未经批准或超出土地使用权面积上建造的房屋，通常被视为违规建筑。这类建筑在法律上可能面临被拆除或罚款等处罚。因此，从法律角度来看，这类房屋的所有权并不受到严格保护。

尽管如此，如果违规建筑在事实上已经存在，并且没有受到相关执法部门的拆除或处罚，那么其实际占有者可能在一定程度上享有对该房屋的使用和收益权。但这种权利并不等同于法律上的所有权，也不具有对抗第三人的效力。

## 三、财产法律认可的路径

对于希望在不符合房屋建筑规则的土地使用权面积上建造的房屋获得法律认可，以下是一些可能的路径：

1. **申请变更土地使用权**：如果房屋建造者希望获得法律上的认可，可以尝试向当地土地管理部门申请变更土地使用权，以符合房屋建筑规则。这需要提供必要的申请材料，并经过相关部门的审核和批准。
2. **补办相关手续**：在某些情况下，房屋建造者可能可以通过补办相关手续来使违规建筑合法化。这同样需要向当地土地管理部门或相关政府部门提出申请，并按照要求提供必要的材料和证明。
3. **寻求法律救济**：如果房屋建造者认为自己的权益受到侵害，或者对相关部门的处罚决定不服，可以寻求法律救济途径。这可能包括行政复议、行政诉讼等方式。

## 四、结论

总的来说，对于不在房屋建筑规则的土地使用权面积上建造的房屋，其财产归属及法律认可问题是一个复杂而敏感的话题。在缺乏明确法律认可的情况下，这类房屋的所有权可能受到一定限制和挑战。因此，建议房屋建造者在建造前务必了解并遵守相关法律法规和规定，以避免不必要的法律风险和纠纷。同时，对于已经存在的违规建筑，应积极寻求合法化途径以保护自己的权益。

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这种房多属违规建筑，想获认可可申请改权、补办手续或法律救济。