1 房企巨头突然宣布：抛弃地产？
逼近七月，唱空之声不绝于耳，上周五（6月29日），万科召开股东大会，会上传出一个令人吃惊的消息。
万科要“抛弃房地产”！
万科董事会主席郁亮表示：
“十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。
我现在在琢磨我们各地的公司把‘地产’这几个字都拿掉，万科的名字取得太好了，没有叫万科地产，而是万科企业。
从上面的表述来看，万科已开始跟“房地产”说“拜拜”了。
知名财经评论员刘晓博认为：开发商仅仅依靠“建房子—卖房子”，利润率越来越低，风险越来越大。
“高负债+低利润率+严厉的行业管制+高度不确定性”，成为当前房企必须面对的行业特征。所以，焦虑是普遍的，是全行业的。
联想到李嘉诚、王健林此前纷纷抛售地产资产，地产股连续大跌，楼市似乎正在发生变化。
2 焦虑蔓延，龙头房企纷纷护盘！保市！
事实上，春江水冷鸭先知，中国的地产大佬们早已偷偷暗度陈仓！
近日，地产股连续大幅下跌，尽管7月3日有所回暖，但总体来看走势依然惨淡。从1月至今，房地产指数已跌超20%，市值蒸发超万亿元。
在公司股价出现较大波动之后，上市公司回购公司股份往往是护盘大招。而在近几个交易日，地产板块出现大跌后，众多大型上市房地产企业也纷纷大手笔回购股票。
6月28日，龙湖地产有限公司发布公告称，公司一名主要股东Charm Talent International Limited在6月25日至6月27日期间于公开市场增持510.6万股普通股公司股份，平均价格约为每股股份21.54港元，耗资11亿港元。
6月28日，中国金茂控股集团有限公司发布公告称，该公司获公司执行董事、管理层增持162万股股份，平均价为每股3.77港元，总金额合计610.74万港元。
6月28日，中骏置业控股有限公司发布公告称，由本公司执行董事、主席及控股股东黄朝阳全资持有的新升控股有限公司，于6月28日以每股均价3.5865港元，增持100万股每股面值0.10港元的普通股。
从另一个角度讲，房地产大佬高调转型或无声的行动，已经透露出意味深长的信号。
3 市场不安！开始有人退楼了
这等焦虑，不仅在房地产开发商头顶盘旋。事实上，风声鹤唳，草木皆兵。这或正是当前楼市呈现的整体状态。
7月3日，北京通州一楼盘因降价，遭数十名业主围攻，要求退房！这恐怕是楼市调控以来，首例因降价而闹事的案例。
正如中原地产首席分析师张大伟说的，这些赌徒，赢的时候没人想到慰问开发商，跌的时候纷纷慰问开发商的母亲。
4 最后，对于购房者的一点建议……
限售、限购、限贷、限价、摇号、限企业购房……
在各种调控组合拳的连环出击下，楼市被按的喘不过气。股市崩塌，卖楼受阻，开放商资金流没法保证，一场浩浩荡荡楼市变革正拉开帷幕。
有人也许会说，市场对近期的负面消息“反应过度”，房地产是中国经济的“夜壶”，但一旦经济下行，关键时刻仍然会拿出来用的，甚至还是很多人始终相信，越调越涨是不变的“真理”，房价正在再等待下一轮的暴涨。
而笔者在此提醒，楼市顽疾早已根深蒂固，根除也绝非一朝一夕之事，在调控高压不变的前提下，不论你是刚需还是投资客，保持警觉，尊重市场发展的客观规律。
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发表于 2018-7-6 13:36
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