以案释法 | “典亮”四季：租房养犬遭遇退租，人民调解定分止争

如果我是你

租房养犬遭遇退租

人民调解定分止争

云阳司法所

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情况说明

现代社会生活节奏快，压力和烦恼也随之而来，很多人通过饲养伴侣宠物来寻求慰藉、丰富生活。但饲养宠物也不是一件简单的事，尤其是租房居住的铲屎官们更要注意了。云阳街道人民调解委员会近期就调处了一起因租客饲养宠物犬产生的租房合同纠纷。

租客邓某某通过中介姚某承租了一间公寓。不久，房东知道邓某某在公寓养犬后，要求邓某某立刻搬离。邓某某因为退租金的问题与中介姚某发生冲突。调解员介入纠纷后，第一时间通过“背靠背”方式，缓解当事双方对立情绪，了解双方真实想法。邓某某认为租房合同并没有明确告知不能饲养宠物，房东无权要求自己搬离。姚某则表示，房东已经多次收到邻居对犬吠声的投诉，且不确定宠物犬是否会破坏公寓家具、装潢。

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纠纷化解

了解情况后，调解员对当事人进行了耐心地释法说理。调解员告诉当事双方，合同中未写明禁止租客养宠物，房东不能因此主张邓某某违约，但对室内物品超出合理使用所致正常磨损程度的部分可以要求邓某某承担赔偿责任。邓某某在养宠物之前可以提前与房东沟通，饲养过程中也要注意保护好房屋，尽量避免宠物损坏室内家具、装饰装修，保持房屋整洁。最终，在调解员的耐心劝导下，当事双方就退租和赔偿问题达成一致，并签订了调解协议。

宠物是人类的好朋友，给予我们陪伴和精神上的慰藉。与此同时，各位“铲屎官”也要履行管理、约束宠物的义务，避免因养宠产生矛盾纠纷。如果遇到纠纷，也应当理性协商，换位思考，选择合法途径维护自身权益，妥善解决问题。

END

来源：江苏省丹阳高新区

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