小区内究竟该选哪栋楼？不同小区选法大不同

沐沐panda

   不同的楼盘分布有不同的选房技巧，除了房屋本身的户型楼层之外，其在小区的分布位置也和房屋舒适度密切相关。目前市场上在售的楼盘布局大概有三种：点群式布局、行列式布局和围合式布局，不同的布局有不同的选房办法。


   点群式小区：建筑密度





   上图即为点群式布局小区，各栋住宅楼围绕中心绿地、水景或配套建筑，有规律或自由地布置，从而形成一个组团。其住宅楼的形态美观多变，楼栋布置更灵活，很容易与周边建筑物区别开来容易创造出圆形、弧线等特色房型。


   点群式小区空间布置方式多样，富于变化，但如果规划过于散乱则不利于小区的安静与安全。点群式布局由于单个楼体挡风面较小，比较有利于通风。但通风量大小也和楼群的建筑密度有关，建筑密度越大通风量越小。所以在点群式布局中，低建筑密度是最为重要的。同时，为了避免楼栋间窗与窗的对视，两幢住宅楼山墙之间的距离一般要保持在30米开外才行。建筑过密的住宅，最好不要买。因为居住其间，会让人感觉很压抑。


   行列式小区：朝向





    行列式布局是目前使用比较普遍的楼群排列方式，采用条式单元住宅或联排住宅，按一定的朝向和间距成排布置。采用行列式布局对房型设计较为有利，所选用的房型基本上可做到套型南北通风房间全明，使每户都能获得良好的日照、通风条件，居住起来舒适度高。但小区整体规划比较呆板，不利于公共空间的设置和充分利用。


   而在行列式布局中，不同小区、不同位置的楼栋设计朝向也有所不同。朝向南至南偏东15度的住房是最佳的选择。这是因为在冬至日，南偏东及南偏西朝向比正南朝向满窗日照时间来得长，正南朝向房屋往往不能达到日照满窗连续一小时的要求。18层以上的高层住宅，高楼层部分日照都差不多。但低楼层满窗日照时间超过一小时的不多。


   另外，同等条件下，边套的日照时间往往比中间套相对更长。最差的位置是本栋建筑处在前方建筑的正后方。最好的位置是本栋建筑应与南侧建筑错位并且是向东偏移，这样你的住房才能有较多的面积得到日照。


   围合式小区：户型





   所谓“围合式”住宅就是建筑围绕景观而设计，仿中国传统建筑遗风，创造出一个具备良好私密性的生活空间。同时，半围合、围合的建筑院落又将各个地块划分为几个大小不一的中庭空间，共有的中庭空间，营造出亲和的、富有人情味的邻里空间关系。围合式布局在采光和通风等性能上也比传统设计更胜一筹，采光更为通透，通风更为顺畅。


   围合式小区的优点在于便于布置活动场地和绿地、公建，环境相对也比较安静。围合式楼盘采取同心圆式的建筑布局，将景观放在楼盘中央，这能够保证“户户朝景”， 避免了行列式布局的单调、呆板及楼间距狭窄的不足。但缺点在于各户之间差别较大，部分住宅朝向差的户型存在朝向、通风不好等问题。