标题:汇金天地小区露台违规占用问题整治诉求优化（含“三到位一处理”落实）

nnnnhhhhh

近日，丹阳市紧扣政法委书记在城管局调研的工作会议精神，及市十八届人大四次会议《关于提升物业管理水平 建设幸福和谐小区的议案》（1号议案）要求，大力推进“执法进小区”，旨在破解违建、公共区域占用等民生难题。但汇金天地小区公共露台违规占用问题长期悬而未决，沦为“三不管”地带，严重侵害居民权益，亟待依法整治。
一、问题现状：露台私占乱象凸显，多重风险交织
部分业主违反《民法典》第二百七十一条“业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理权利”的规定，擅自将公共露台改为私人空间，具体问题如下：
安全风险突出：堆放花盆、建材、废旧家具等重物，加重楼体负荷；物品摆放无序，存在高空坠物隐患，威胁居民人身安全。
环境问题加剧：杂物堆积滋生蚊虫，部分业主露台施肥种菜产生异味，污染小区环境，干扰相邻住户正常生活。
公共利益受损：公共空间被私人侵占，破坏小区整体规划，侵害其他业主对共有部分的合法使用权。
二、管理症结：部门协同不足，“三到位一处理”落实缺位
虽《民法典》《镇江市物业管理条例》《江苏省物业管理条例》均明确“禁止侵占公共区域”，但小区露台问题未获有效解决，核心症结在于“三到位一处理”（预防及时、受理规范、交办精准、会办高效、督办有力、查办严肃）落实不力：
1. 预防不及时：未将露台纳入小区日常监管，未提前排查违规占用苗头，导致问题从“小隐患”演变为“长期病”。
2. 受理不规范、交办不精准：业主向物业、城管反映问题时，常被以“需多方协调”“权限不足”推诿，部门间未明确交办责任，导致诉求“流转无门”。
3. 会办不高效、督办不力：“执法进小区”机制未打通露台管理的跨部门协同通道，物业、社区、城管、住建等部门缺乏联动，问题长期“悬而不办”，未形成有效督办闭环。
4. 查办不严肃：对已确认的违规行为，未及时依法查处，未形成震慑，导致违规占用现象反复。
三、政策支撑：锚定1号议案与“执法进小区”要求，明确整治依据
1. 1号议案明确方向：提出“提升物业服务水平，建设幸福和谐小区”，要求建立“第一时间到达现场、第一时间了解事实、第一时间表明立场”的快速响应机制，为露台问题整治提供目标指引。
2. 政法委书记会议精神强调实效：明确群众诉求需“精准办理”，杜绝程序空转，要求通过跨部门协作破解基层治理难题，与露台管理需联合执法的需求高度契合。
3. 法律法规提供依据：《民法典》第二百八十六条（业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应符合节约资源、保护生态环境的要求）等，为违规认定、依法整改提供法律支撑。
四、整治诉求：以“三到位一处理”为核心，推动问题根治
为切实落实“执法进小区”要求，保障全体业主合法权益，现提出以下诉求：
（一）筑牢“预防及时”防线，建立长效监管
将露台纳入小区日常巡查清单，物业每周至少1次专项检查，社区每月抽查，提前排查违规占用苗头；
（二）规范“受理-交办-会办”流程，明确责任主体
1. 明确第一责任：由住建部门或街道牵头，确定露台问题“首接责任单位”（建议为社区），业主投诉后，责任单位1个工作日内登记、3个工作日内牵头联合物业、城管现场勘查。
2. 精准交办会办：对勘查确认的违规行为，由责任单位向城管（负责违建认定与处罚）、物业（负责协助整改通知）、自规（负责规划性质核实）等部门出具交办单，明确办理时限（原则上不超过7个工作日），部门间需同步联动，杜绝推诿。
（三）强化“督办有力、查办严肃”，确保整改落地
1. 依法限期整改：对违规业主，由城管部门依据相关法规出具《限期整改通知书》，明确拆除违建、清理杂物的时限（最长不超过15个工作日）；
2. 严格强制处理：对逾期拒不整改的，由城管部门牵头，联合街道、社区、物业依法强制清理，产生费用由违规业主承担，同时按规定予以处罚；
3. 全程督办问责：街道或住建部门成立督办组，对整改过程全程跟踪，对办理超时、落实不力的部门或个人，予以通报问责。
公共露台是全体业主的共有财富，整治违规占用问题，既是落实1号议案与“执法进小区”的必然要求，也是践行“民有所呼、我有所应”的具体体现。恳请相关部门以“三到位一处理”为标准，压实责任、联合发力，让法律法规真正成为守护小区和谐与居民幸福的坚实保障。

来自苹果APP客户端

nnnnhhhhh

近日，丹阳市紧扣政法委书记在城管局调研的工作会议精神，及市十八届人大四次会议《关于提升物业管理水平 建设幸福和谐小区的议案》（1号议案）要求，大力推进“执法进小区”，旨在破解违建、公共区域占用等民生难题。但汇金天地小区公共露台违规占用问题长期悬而未决，沦为“三不管”地带，严重侵害居民权益，亟待依法整治。
一、问题现状：露台私占乱象凸显，多重风险交织
部分业主违反《民法典》第二百七十一条“业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理权利”的规定，擅自将公共露台改为私人空间，具体问题如下：
安全风险突出：堆放花盆、建材、废旧家具等重物，加重楼体负荷；物品摆放无序，存在高空坠物隐患，威胁居民人身安全。
环境问题加剧：杂物堆积滋生蚊虫，部分业主露台施肥种菜产生异味，污染小区环境，干扰相邻住户正常生活。
公共利益受损：公共空间被私人侵占，破坏小区整体规划，侵害其他业主对共有部分的合法使用权。
二、管理症结：部门协同不足，“三到位一处理”落实缺位
虽《民法典》《镇江市物业管理条例》《江苏省物业管理条例》均明确“禁止侵占公共区域”，但小区露台问题未获有效解决，核心症结在于“三到位一处理”（预防及时、受理规范、交办精准、会办高效、督办有力、查办严肃）落实不力：
1. 预防不及时：未将露台纳入小区日常监管，未提前排查违规占用苗头，导致问题从“小隐患”演变为“长期病”。
2. 受理不规范、交办不精准：业主向物业、城管反映问题时，常被以“需多方协调”“权限不足”推诿，部门间未明确交办责任，导致诉求“流转无门”。
3. 会办不高效、督办不力：“执法进小区”机制未打通露台管理的跨部门协同通道，物业、社区、城管、住建等部门缺乏联动，问题长期“悬而不办”，未形成有效督办闭环。
4. 查办不严肃：对已确认的违规行为，未及时依法查处，未形成震慑，导致违规占用现象反复。
三、政策支撑：锚定1号议案与“执法进小区”要求，明确整治依据
1. 1号议案明确方向：提出“提升物业服务水平，建设幸福和谐小区”，要求建立“第一时间到达现场、第一时间了解事实、第一时间表明立场”的快速响应机制，为露台问题整治提供目标指引。
2. 政法委书记会议精神强调实效：明确群众诉求需“精准办理”，杜绝程序空转，要求通过跨部门协作破解基层治理难题，与露台管理需联合执法的需求高度契合。
3. 法律法规提供依据：《民法典》第二百八十六条（业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应符合节约资源、保护生态环境的要求）等，为违规认定、依法整改提供法律支撑。
四、整治诉求：以“三到位一处理”为核心，推动问题根治
为切实落实“执法进小区”要求，保障全体业主合法权益，现提出以下诉求：
（一）筑牢“预防及时”防线，建立长效监管
将露台纳入小区日常巡查清单，物业每周至少1次专项检查，社区每月抽查，提前排查违规占用苗头；
（二）规范“受理-交办-会办”流程，明确责任主体
1. 明确第一责任：由住建部门或街道牵头，确定露台问题“首接责任单位”（建议为社区），业主投诉后，责任单位1个工作日内登记、3个工作日内牵头联合物业、城管现场勘查。
2. 精准交办会办：对勘查确认的违规行为，由责任单位向城管（负责违建认定与处罚）、物业（负责协助整改通知）、自规（负责规划性质核实）等部门出具交办单，明确办理时限（原则上不超过7个工作日），部门间需同步联动，杜绝推诿。
（三）强化“督办有力、查办严肃”，确保整改落地
1. 依法限期整改：对违规业主，由城管部门依据相关法规出具《限期整改通知书》，明确拆除违建、清理杂物的时限（最长不超过15个工作日）；
2. 严格强制处理：对逾期拒不整改的，由城管部门牵头，联合街道、社区、物业依法强制清理，产生费用由违规业主承担，同时按规定予以处罚；
3. 全程督办问责：街道或住建部门成立督办组，对整改过程全程跟踪，对办理超时、落实不力的部门或个人，予以通报问责。
公共露台是全体业主的共有财富，整治违规占用问题，既是落实1号议案与“执法进小区”的必然要求，也是践行“民有所呼、我有所应”的具体体现。恳请相关部门以“三到位一处理”为标准，压实责任、联合发力，让法律法规真正成为守护小区和谐与居民幸福的坚实保障。

来自苹果APP客户端