收新房有必要请验房公司帮忙吗？

装修保障同盟

w：收楼的流程一般是怎么样的呢？

A：首先是开发商会发收楼通知书给业主，建议业主尽可能按照通知书上的时间到现场收楼，若错过这收楼时间，那么开发商可能会默认业主已经收楼，万一房子出现任何问题，其实是损害了业主的利益，所以一定要按时去收楼。

其次是到了收楼现场后，目前90%以上的开发商会按照“签到—核实身份—签署物业合同—缴费—核实房子水电刻度—看房验房”的流程，其实业主已经是陷入“被收房”中，所以业主需要特别留意下收楼通知书里的收楼流程，若验房放在最后需要跟开发商反映。

最后是验房，建议业主还是找专业的验房机构来验房，特别是目前大多数购房者购买的是精装修房，需要根据购房合同上的装修标准与实际标准进行一一比对。

w：为什么要先验房再签字验收？

因为房屋的很多问题没有专业人员检查并不会马上被发现，比如漏水，空鼓（空鼓无法从外表发现，但时间久了墙壁会出现裂缝）。一般来说验房的时候，会有施工队在现场，发现问题，物业会马上安排整改。如果入住一段时间后才发现问题，除了整改影响正常居住外，物业也会因为施工队已经离开，维修成本变高，导致他们会倾向于推诿责任，拖延整改，引发不必要的麻烦。所以我们建议一定要先验房，再收房。

w：如果遇到一定要先签收房协议再验房的情况，应该怎么处理呢？

这种其实属于霸王条款，业主有权拒绝，可以在所有需要签署的文件上写“室内状况未明，未验房”这句话，签署后拍照证明。若后期遇到房屋有质量问题时，用照片或文字证明等有利证据，以此维护业主自身的权益。

根据2014年以后国家工商总局和住建部门颁发的最新买卖合同和预售合同相关法律规定，开发商是不得以任何理由拒绝购房者先进行查验房子再收楼，同时购房者验房时如果房子有任何问题，开发商有义务去整改房子问题再通知购房者收楼。

w：如何找到靠谱的验房机构？

找验房师，我们推荐专业验房机构：房鲸理验房。

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