房龄近30年！实探丹阳这个老小区，如今…

亦千语

在丹阳

有很多藏在闹市的老小区

他们咫尺繁华，生活便利

居住环境却不甚理想

今天小编带大家走进

房龄近30年的老小区

“龙凤新村”

    龙凤新村位于痴树花路与伊华路交汇处，毗邻华南实验中学，交通便利、周边各项配套较为齐全，居民生活十分便利。

    小区于1996年左右建成，见证了丹阳的发展变迁~

    经过风雨和岁月的磨砺，多处墙面出现瓷砖脱落、开裂的现象，不仅影响建筑的整体品质感，也给小区居民带来了安全隐患。

小区内墙壁上多处都张贴了“安全警示”：

因小区楼上外墙老化

有水泥块剥落，敬请居民及车辆注意安全

    部分楼栋外墙剥落，露出里面的红砖、钢筋。

    小区墙面多处墙皮脱落，变得斑驳陆离…

    还有许多因老化、雨水等造成的黑斑、锈迹、青苔…

    部分楼道内大片的墙面斑驳脱落，露出里面灰色的墙体，虽然有修补过的痕迹，看上去还是有些沧桑破败。

    隔壁的教师新村经过改造后已经粉刷一新，两个小区外立面形成鲜明对比…

    小区楼间距很宽敞，道路干净整洁，还设立垃圾分类清洁小屋~

    这一批矮层建筑是丹阳上世纪八九十年代的标志性建筑——自行车棚，是那个年代小康家庭的标配。

    随着私人汽车的兴起，这些老建筑只能被无声地淘汰。

    老旧小区空间小、停车位少，“停车难”问题也是日益凸显。

房龄近30年的龙凤新村

墙面上早已布满岁月痕迹

这样的老小区在丹阳还有很多

该何去何从

你有什么建议吗？

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忠言堂

面积实在，间距大，采光好，不受物业收钱干扰。适宜居住。

60万

以旧换新吧，房地产去库存还得靠这些业主

蓝思

政府引导，企业主导，市场运作，镇江房屋“以旧换新”政策出台

镇江市民期盼已久的房屋“以旧换新”政策，已经落地。7月29日，镇江市住建局网官发布《关于鼓励开展市区房屋“以旧换新”工作的通知》，镇江市区共有契税补贴、财政补贴、价格优惠、金融支持、城市更新五大政策支持房屋


“新政”落地

其一，“以旧换新”的定义及适用范围：“以旧换新”是指市民（含企业法人或其他组织）以自有住宅置换新建商品房或存量安置房的行为。

“以旧换新”的旧房原则上需符合以下条件：市区范围内已建成交付并办理相关权证，产权清晰且无纠纷，具备交易条件的房屋。

对于产权不清晰的房屋，可按照“一事一议”的原则进行确权认定。

“以旧换新”的新房适用范围为新建商品房（包括商办用房）和国有企业的存量安置房。

其二、“以旧换新”的主要内容：

1. 鼓励市、区两级国有产业集团（公司）通过“以旧换新”推动棚户区和危房改造，加快历史文化街区有机更新建设，置换房源为存量商品房或安置房。

2. 鼓励国有产业集团（公司）参与“以旧换新”工作，重点满足市民对改善性、高品质住房的需求。参与的企业可以根据市民申请，在市区范围内自主收购符合条件的旧房，以自己开发的存量商品房进行置换。

3. 鼓励房地产开发企业、中介机构等各类企业相互合作，为购买改善性住房的市民提供“以旧换新”方案，收购、置换市民的房屋。

其三、相关支持政策：

1. 契税补贴政策。收购旧房的企业享受缴纳房屋契税份额80%的补贴，并不受购买套数限制。对于通过产权收购解危的，原危房产权人置换安置房或商品房，享受缴纳契税份额80%的补贴；对于通过居住权易地调换解危的，原产权人可购置安置房作为调换房源，享受缴纳契税份额80%的补贴。

2. 财政补贴政策。参照《镇江市区危房解危工作意见》（镇政办发〔2021〕17号）中的恢复翻建政策，收购危房的企业享受500元/平方米的财政补贴。

3. 价格优惠政策。安置房价格通过市场化评估确定，综合考虑区位、房龄、楼层等因素，相关国有企业可在安置房市场价评估基础上，再给予20%以内的房价优惠，具体由相关国有企业按程序决策。

4. 金融支持政策。棚户区、危旧房改造等项目可积极申报列入江苏省“城新贷”财政贴息项目储备库，争取“城新贷”资金，享受贴息政策。

5. 城市更新政策。所收旧房在今后的翻建改造中，可享受相关政策支持。

本通知自发布之日起实施。丹阳市、句容市、扬中市可参照执行。
来源：扬子晚报网

兴云作雾

江苏方能热工

买饭时交的房屋维修基金干什么的？