拿房10年终于领证！丹阳一知名小区又出问题了！

亦千语

苦等多年，好不容易能拿证了！

现在又要捆绑缴纳物业费！

丹阳天悦名城业主表示太难了！

近期，天悦名城业主在丹阳人民政府网站上留言：拿房10年后，小区终于具备办理产权证条件！但开发商和物业却要求业主先缴纳欠下的物业费才给办证名额。天悦名城这些年物业服务缺失，而且没有明文规定办理产权证必须要缴纳物业费！

丹阳天悦名城小区是由江苏天坤集团有限公司（以下称“天坤集团”） 开发的商品房项目，由于资金链紧张，天坤集团在未取得竣工验收合格证明的情况下，与业主协商进行了协议交房，直接导致了后续不动产权证办理难题，1400多户业主均未能办理不动产权证。

2023年4月21日，镇江市政府发布了《镇江市解决不动产登记历史遗留问题的实施意见》。

《镇江市解决不动产登记历史遗留问题的实施意见》

去年年底，近20位业主陆续向问政江苏栏目反映“交房多年拿不到房产证”这一问题。相关部门也第一时间做出答复，并加速推进房产证办理。

（部分投诉截图）

2025年1月26日，天坤集团向业主发放了《入户调查告知书》，随后提交至丹阳市人民法院进行土地解封的审核。审核通过后，转交到丹阳市自然资源与规划局，按户进行土地解封和房产证办理。

（入户调查告书）

直到今年6月，小区终于传来了好消息——天悦名城小区具备办理产权证条件！

但近期，小区一位业主在政府网站上留言：天悦名城小区房屋产权证办理与物业费捆绑，业主需把所欠物业费缴纳，才给办证名额。

业主对这种做法难以接受，并阐述了几点理由如下：

（1）法律上没有明文规定办理产权证必须要缴纳物业费，产权证办理是开发公司的事情和物业公司物业费没有关系。

（2）这几年小区物业服务及配套基本缺失，大打折扣！如：小区监控、门禁、泛光照明、路灯基本缺失，绿化及地库垃圾较多，基本无人养护及卫生打扫，损坏的墙砖、吊顶，地库梁柱油漆脱落、露筋、地库漏水、楼道灯具照明等反应多次无人维修...按照合同物业费标准收取极不合理。

（3）就算缴纳物业费，那当时拿房开发公司欠业主的交房违约金、小孩子上学收的保证金或者暖气管道费等是不是都应该先抵掉呢？

目前，官方已经回复：申请人可携带相关材料至不动产登记中心申请办理，缴纳物管费不是办理不动产业务的必要条件。

对于天悦名城这场长达10年的

房产证办理问题

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把麦给我

开发商捆绑缴费太不合理，相关部门应严处，保障业主办证权益。