银行卖房只是压垮骆驼的最后一根稻草

快乐快乐的心

《经济观察报》的报道。最近有大量银行系统都开始下场直接卖房了。按照网上的数据，四川农信系统挂牌出售的房产标的共有2.48万个、广东农信系统有1.23万个、辽宁农信系统有1.13万个、贵州农信系统有0.95万个、吉林农信系统有0.23万个。注意一个标的不见得是一套房。就算按一套算，上万套房子是什么概念？咱们就按80平一套计算，等于光四川农信一家就挂牌200万平米的房产，而且价格低风险小，这个数量能把国内任何一座城市的楼市直接砸趴下，注意是任何一座。


还有人发现，最近兰州农商行名下近200个房产标的在某著名资产平台挂牌竞价，价格从几万到几个亿不等。当然，有人顺藤摸瓜，发现在不知不觉中，已经有很多中小银行投身卖房的战场，遍布全国各地。比如，吉林银行挂牌房产2099个，天津银行1227个，中原银行521个，温州银行412个，大连银行226个，哈尔滨银行159个……


现在这些中小银行们主动卖房，只能说明两件事。第一是这些要卖掉的房，贷款已没有追回的可能，彻底成为银行的烫手山芋；第二是这些银行的日子太困难，再不变卖点家当就撑不下去了。


第一点，银行拿这么多的房子，烫手是肯定的。很多人可能这辈子没拥有过太多数量的房子，对持房没有概念。房子维护是需要成本的，即使不住人也要花钱，投入人力物力。而且银行是干金融的，根本没必要储备房地产背景的人才，所以长期持有大量房产它不是个事儿。再有，很多房子分布在天南海北，比如上面说的兰州农商行挂牌出售的近200个房产中，有156个位于辽宁，这你让兰州行怎么去维护？难不成为这事专门在当地成立个常驻机构？预算谁给批？


第二点，银行的房子要么自己卖，要么法拍。以前都是走法拍，周期又长，价格又低，还经常流拍。更麻烦的是，由于法拍房数量太多，很多机构都不收了。所以这次干脆自己上场，来个厂家直售。


当年很多人炒房靠的是经营贷，现在大部分房子已经跌到10年前的价格，卖房是纯亏损，再卖是有原因的，今年开始经营贷到期了


为啥银行开始卖房？因为2020年左右，出台一个经营贷款项目。就是为了让大家创业，开公司，国家给你一个低息贷款，只有2-3%，很低很低，然后就有人拿房子来抵押。2020年那时候一套房子100万，可以抵押70万，年利息3%。经营贷是短期贷款，只有三年到5年。可以先付利息，后付本金。每年只需要还3%利息，就可以拿走70万。但是5年过去了。2020年那帮贷款的人，该还经营贷的本金了，可是房地产当年价值100万的房子，跌到40万。


他们不愿意拿70万，赎回来原来的房子，导致银行抵押房子数量暴涨。而经营贷，是三到5年到期。理论上2020年贷款的人，2025年到期，2021年贷款的，2026年到期。也就是说，2026年，2027年，往后的两年三年。是经营贷，抵押房子的赎回时间，可以想象到2027年银行会有几百万套抵押房子出售，而且降价出售，当年100万的房子，银行贷出去70万，市场价值40万，银行可能35万出。由于银行直接低价卖房，导致二手房东心理直接崩了。