建菜园、圈庭院、造花园—— 露天平台遭私占，“共有地盘”谁做主？

吾日

“这么大的露天平台，被业主私占，分成若干块，有的种菜，有的养花，还有的堆了一摞石头要打造庭院，这怎么行呢？”近日，家住汇金天地小区的居民向记者反映，称该小区某住宅楼存在业主私自圈占公共平台的情况。
21日下午，记者来到汇金天地小区走访。在该小区一临街住宅楼外，记者看到了居民反映的这一情况。记者在现场注意到，在设计上，该住宅楼与其南侧的两层高商铺相连，因而商铺楼顶的露天平台就处于住宅楼三楼的南阳台外。“你看这露天平台上，又是种菜种花，又是摆石头造景。”该住宅楼一位居民告诉记者，此前，该楼三楼的住户们纷纷在其南阳台“开门”，之后便占据了这块面积较大的露天平台，“其中，有的业主建起了围栏，在平台上种满了花；有的业主则是将这块地方用来种菜；还有的住户最近开始在平台上摆放大大小小的石头，俨然要打造一处庭院。”
记者在走访中了解到，不少居民认为，此处露天平台属于小区公共区域，使用权应属于全体业主，但因无法利用起来，所以并未因此产生纠纷。如今，三楼的住户们在阳台“开门”，将这片露天平台分成几块，各自占用，这便引起了其他业主的不满。还有业主向记者表示，自家阳台下被种花种菜，产生了异味，且在夏日里招来蚊虫，对他们的生活造成了影响。而最近看到有业主又在平台上放置大量石头，且无护栏，一些业主也对其安全隐患产生顾虑。
记者了解到，近年来，少数业主占用小区公共区域的事例在我市时有发生，尤其是占用公共露天平台，极易引起其他业主的不满和担忧。据悉，业主私占公共露天平台往往会用以种植花草、蔬菜，甚至为此搭建设施。这些行为可能会破坏防水层，影响楼梯结构安全，产生渗漏、火灾等安全隐患。
据了解，根据《中华人民共和国民法典》规定，小区建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或明示属于个人的除外）、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，均属于业主共有。居民不得私自占用共有部分区域。此外，小区居民要增强法律意识，拒绝跟风侵占公共区域。物业要加强巡查力度，在易被侵占区域设置标识，完善风险防范机制，在遇到较难劝阻或整改的情况下，可协同第三方介入处理。街道社区可以组织开展法律宣传，推动普法，加强居民、物业的法律意识；在发生轻微侵占纠纷时积极调解；对复杂事件启动联合执法。

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