购房指南：买房人可要求退房的十种情况

沐沐panda

   退房，是很多购房者迫不得已的决定。谁也不想自己花了大量时间挑选的房子白忙活了。但是呢，总会遇到一些特殊情况让购房者不得不做出这个选择。

  1　延迟交房。是指到了合同中约定交房日后，业主迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等。

  2　开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。

  3　开发商未购房人同意变更设计。

  4　由于开发商的原因，在合同约定的期限内无法得到产权证。

  5　无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积 金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

  6　实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。

  7　房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的"硬伤"，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

  8　商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。

  9　房屋质量导致严重影响使用。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。

  10 开发商把房子抵押。