什么是公寓房?买公寓房应该注意些什么?

沐沐panda

   什么是公寓房?买公寓房应该注意些什么?公寓房,就是说规划在公寓区内,保障住军队人员工作居住住房。公寓住房主要是要保障军官、文职干部、士官以及在编职工在职期间的住用,不能出售,离职要迁出。公寓住房主用的人员离退休、转业、复员、调动工作后已经安排住房或者购买住房,应该限期腾出现在住用的公寓房。对现在居住在公寓内的相关其他人员,应采取调整、更换和安排买房等方法逐步迁出。

    近年来,商务公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精装公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、户型小、价格低而受到大量自住者和投资者的青睐。多名业界权威专家提醒,“公寓”的由来最早是舶来品,其界定较为模糊,购房者出手前,必须要先弄清楚究竟是住宅性质还是商业性质。那么,买公寓房应该注意些什么?


辨别方法:


查看《国土使用证》


    按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。天晟地产顾问公司总经理助理于兆轩表示,购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。要是你在售楼部没有看到《国土使用证》,可询问置业顾问。


弄清区别:


有4个不同点


  用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册,但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户,但不能注册办公场所。

  使用年限不同。在重庆,商业期限是40年,住宅期限则是50年。

  使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取,水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取,水电费按民用标准收取。

  商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高,通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款,两处总价相当的房产,前者的评估价要比后者高得多。

明确目的:


购房者应按需购买


   我们经常看到,同一座楼,有的用作办公场所,有的楼层又住有居民。那么,购房者又应如何在住宅及商业这两类公寓之间权衡呢?


   领域机构市场部经理张鑫表示,购房者要明确买房目的。要是投资的话,建议选择商业性质的公寓。由于地方政府的鼓励政策,重庆的中小型企业越来越多,因此存在大量的租赁需求。这类公寓相较于写字楼,租金较低。要是自住的话,则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。


   此外,商业性质的公寓不受金融政策制约,不管你买多少套,都能首付5成。而住宅性质的公寓会“限贷”,要是二次置业必须首付6成,你要想买第3套就得付全款。