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标题: 丹阳次新小区房价跌了多少？ [打印本页]

作者: bufubuxin 时间: 2025-1-30 20:08
标题: 丹阳次新小区房价跌了多少？
y网房产板块看到aija尚城一套房均价5800元，开盘应该将近1万的吧？

作者: 杜雪中鲸 时间: 2025-1-30 20:17
哈哈去买啊，看看能够买到吧

作者: 丹阳腾飞 时间: 2025-1-30 20:44
30%的样子

作者: 换个角度 时间: 2025-1-30 21:04
已经白菜价，送人都没人要

作者: 云淡风轻富婆 时间: 2025-1-31 08:04
跌成这个样子了？

作者: bufubuxin 时间: 2025-1-31 09:38

丹阳腾飞发表于 2025-01-30 20:44
30%的样子

基本上是这个样子，财富缩水了百分之30，自住的没有感觉，投资的就惨了，的确是房住不炒！

作者: 在家看看 时间: 2025-1-31 09:58
爱家一楼和顶楼，开盘也只有七千多。

作者: 股票可以赚钱吗 时间: 2025-1-31 10:28

作者: 剧跌 时间: 2025-1-31 10:52
还有20%的跌幅

作者: 剧跌 时间: 2025-1-31 10:54
https://bbs.212300.com/forum.php?mod=viewthread&tid=6865757

作者: Weizhijun 时间: 2025-1-31 16:04
我堂哥高位接盘，首付款跌没有了，再跌下去就等于高位截肢了

作者: 春暖花开_妍 时间: 2025-1-31 17:27
别看广告自己去实地看看

作者: 菜师傅 时间: 2025-2-1 00:33
那套房子本身就有问题，面积肯定与现实不符，前段时间抖音就有人爆过了，140实际量下来100左右，你再算价格不就懂了

作者: 豆豆@金小逸 时间: 2025-2-1 00:50
经济困难了，房子都跌价了

作者: 不惑人 时间: 2025-2-1 04:45
越跌销路越不行

作者: 一元 时间: 2025-2-1 09:29
白菜价了吗？

作者: 缘来你也在这里 时间: 2025-2-1 10:20
除了炒房的，你想低价买人家也不会卖，别想多了，网上低价房源就是为了套你买房信息的

作者: 在家看看 时间: 2025-2-1 10:58
问deepseek中国房价会跌多少，什么时候购房最好？

中国房价走势受多重因素影响，包括政策调控、经济环境、人口结构、地区差异等，无法简单预测具体下跌幅度和购房时点。以下从不同维度分析，供参考：

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### **一、当前房价下跌的主要原因**
1. **政策调控长期化**
- “房住不炒”政策持续，限购、限贷、限价等措施抑制投机需求，部分城市房价进入调整期。
- 房企“三道红线”政策导致开发商降价回笼资金，加剧市场观望情绪。

2. **供需关系变化**
- **人口红利消退**：出生率下降、老龄化加速，长期住房需求增长乏力。
- **库存压力**：三四线城市商品房库存高企，供大于求现象突出。

3. **经济与收入预期**
- 经济增长放缓、居民收入增速下降，叠加疫情后消费信心不足，购房能力受限。

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### **二、未来房价可能的分化趋势**
1. **一线与核心二线城市**
- **抗跌性较强**：北上广深及杭州、成都等强二线城市，因人口持续流入、资源集中，房价可能逐步企稳，但上涨空间有限。
- **政策边际放松**：部分城市已放宽限购、降低房贷利率，对刚需形成支撑。

2. **三四线城市**
- **继续承压**：人口流出、产业单一的城市，房价可能长期阴跌，尤其是远离都市圈的区域。
- **政策刺激效果有限**：即使放开限购，缺乏人口和产业支撑，反弹难度大。

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### **三、购房时机的判断逻辑**
1. **刚需群体**
- **无需过度择时**：若为自住（如结婚、子女教育），可优先考虑自身支付能力，在利率低位（如当前LPR下调期）和开发商促销时入手。
- **选择核心地段**：重点城市主城区、地铁/学区房抗跌性更强。

2. **投资需求**
- **谨慎入场**：房产增值红利期已过，需关注租金回报率（普遍低于2%）和持有成本（物业费、房产税预期）。
- **优先一线/强二线**：人口和经济基本面稳健的城市更具保值潜力。

3. **政策信号观察**
- **关键指标**：房贷利率是否进一步下调、一线城市限购是否松绑、房企融资是否回暖。
- **市场底信号**：二手房成交量连续3-6个月回升、土地拍卖溢价率反弹。

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### **四、风险与建议**
1. **短期风险**
- 部分房企债务危机未完全化解，期房烂尾风险仍需警惕，优先选择现房或国企开发商项目。
- 失业率波动可能影响还贷能力，建议预留至少12个月月供的应急资金。

2. **长期建议**
- **降低杠杆**：避免高负债购房，月供占收入比不超过40%。
- **多元化配置**：房地产作为家庭资产的比例建议降至50%以下，增加现金、权益类资产对冲风险。

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### **五、总结：何时是购房时机？**
- **刚需**：2023-2024年或是窗口期，利率低、政策宽松，可择优质房源上车。
- **投资**：建议观望至经济复苏明确、房企风险出清后（约2025年后），且需精选核心城市资产。
- **三四线购房者**：若非自住急需，可暂缓入手，等待市场进一步分化。

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**最终决策需结合个人财务状况、城市选择及风险承受能力，避免盲目跟风。**

作者: 在家看看 时间: 2025-2-1 11:09
看看Deep seek有多厉害，本人要求它作一首中国房价的七律诗，它就作出如下诗句。
《房忧》
广厦凌云价亦巍，万间寒士愿多违。
卅年按揭移丘壑，十口蜗居叹蕨薇。
调控频颁潮未退，供需博弈事皆非。
长安米贵居何易，白傅诗成泪欲挥。

作者: Lucasy 时间: 2025-2-1 13:50
认识几个小孩在上海工作的，说房价已经从15万跌到13万

作者: bufubuxin 时间: 2025-2-1 16:28

Lucasy 发表于 2025-02-01 13:50
认识几个小孩在上海工作的，说房价已经从15万跌到13万

大城市房价抗跌，小城市不抗跌，有价无市也不是不可能。

作者: 一路通 时间: 2025-2-1 16:30

换个角度发表于 2025-01-30 21:04
已经白菜价，送人都没人要

这话说的有点过了。

作者: anshangxiu 时间: 2025-2-1 18:06

一路通发表于 2025-2-1 16:30
这话说的有点过了。

昨天拜年吃饭，一桌人，有人看中一楼，房东坚决不降价

作者: 55230 时间: 2025-2-1 20:09
丹阳那些中介，介绍的房子房价依然很坚挺，不知道丹阳房子优势在哪，有人说再过个百来年，成为古建筑之后可以卖价更高

作者: tymyd 时间: 2025-2-5 19:52
北边的远洋去年年初我去看了，140平172万，还价168万没答应，不知道现在多少了？

作者: bufubuxin 时间: 2025-2-5 20:43

tymyd 发表于 2025-02-05 19:52
北边的远洋去年年初我去看了，140平172万，还价168万没答应，不知道现在多少了？

要么降价，要么烂手上

作者: HYATT 时间: 2025-2-5 23:13

tymyd 发表于 2025-2-5 19:52
北边的远洋去年年初我去看了，140平172万，还价168万没答应，不知道现在多少了？

报楼主的名字，81万拿下，可以私聊一下楼主，让他带你去买

作者: 一江口水 时间: 2025-2-6 08:41
5800就是太贵了，根本不值这个价。

作者: 滴滴11 时间: 2025-2-6 11:07
爱家这种高层小区公摊太大了

作者: 麦彷徨丶 时间: 2025-2-6 11:29

Lucasy 发表于 2025-02-01 13:50
认识几个小孩在上海工作的，说房价已经从15万跌到13万

13万在上海基本上是核心地段了，徐汇黄浦陆家嘴了，这种地方房价相对稳定，是财富的象征。边缘区像松江宝山等是跌的一半了。

作者: bufubuxin 时间: 2025-2-6 12:38

麦彷徨丶发表于 2025-02-06 11:29
13万在上海基本上是核心地段了，徐汇黄浦陆家嘴了，这种地方房价相对稳定，是财富的象征。边缘区像松江宝山等是跌的一半了。

上海核心地段的老破小跌幅也不小。

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