房屋漏水邻居遭殃法庭调解双方和解 - 丹阳翼网

空置房漏水造成楼下邻居财产损失，责任在空置房房主，还是物业公司？近日，丹阳法院成功调解一起相邻关系纠纷案，理清了漏水原因及损失赔偿等问题。

据了解，原告蒋某、被告张某系同一小区业主，张某居住在蒋某楼上。2024年9月16日，因台风暴雨天气，张某家的阳台未封且阳台排水口堵塞，导致大量雨水流入室内，渗透到楼下蒋某家中，造成蒋某家中吊顶、墙壁、衣柜、木板等物品不同程度的损害。

蒋某认为张某作为房屋所有权人，因管理不善造成他人财产损失，应承担相应的民事赔偿责任。被告物业公司未定期开展房屋安全普查，暴雨时未及时采取有效措施、未排除堵塞隐患，导致原告财产损失，也应承担赔偿责任。

因协商不成，蒋某诉至丹阳法院，要求两被告赔偿原告经济损失3万元。张某辩称，房屋一直空置无人居住，阳台排水口堵塞，雨水流入室内的原因是房屋的设计及施工问题。张某在接到物业的电话后，及时赶往现场并采取了清理及排水措施，已经尽到责任，不应承担赔偿责任。

物业公司辩称，台风来临前物业公司已通过微信、短信通知业主疏通所有的排水口。蒋某发现家中漏水，联系物业公司后，物业公司第一时间联系张某，并和蒋某一起清理堵塞物。

丹阳法院受理案件后，了解到案涉房屋早在2019年4月就已交付给被告，根据《房屋建筑质量保修办法》的规定：建设单位和施工单位对给排水管道的保修期不低于2年。被告的房屋已超出保修年限。

质证中，物业公司提交证据，证明物业公司已经事先提醒业主做好管道疏通，事后也及时联系相关业主，做好清淤排水工作。

法院最后明确赔偿责任主体为被告张某。最终法官通过释法明理，建议参照市场价格酌定受损价值，双方均表示接受，一次性赔偿蒋某损失15000元，双方握手言和。