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标题: 四问住建局：使用住房维修资金为什么不能依法进行？（住建局已回应） [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2024-9-6 16:18
标题: 四问住建局：使用住房维修资金为什么不能依法进行？（住建局已回应）
本帖最后由 cline 于 2024-9-23 17:34 编辑

首先感谢住建局屡次回复网友的咨询，但是令人疑惑的是：为什么住建局对于住房专项维修资金的使用，坚持不执行住建部《住房专项维修资金使用管理办法》和民法典规定的”讨论通过”和”表决”通过呢？非要另外搞一套，以业主《意见征询表》签字是否同意为依据决定是否能使用维修资金。这个是丹阳规定的，还是镇江全市规定的，都是以《意见征询表》为是否能使用维修资金的依据？
而对于业主能否看到相关业主签字的情况，你们说涉及到个人隐私，这个恰恰违反了相关规定，必须公开的你不公开，令人无法接受。
为此，征询了相关律师，给了答复，住建局可以对律师的意见是否合法合规进行点评。
律师意见如下：
物业动用住房专项维修资金时，应当公布业主签字明细。
首先，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有，其筹集、使用情况应当定期公布。这意味着物业在使用维修资金时，必须向业主公开相关使用信息，包括业主的签字明细。法规
其次，物业动用维修资金需要三分之二业主签字同意。这是业主共同决定的事项，涉及到业主的权益，因此，业主有权知道签字的具体情况，包括哪些业主已经签字、签字的业主所占的比例等。
再者，公布业主签字明细也是物业服务企业接受业主监督的一种方式。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十五条的规定，物业服务企业应当接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。公布业主签字明细可以让业主了解物业使用维修资金的情况，从而对物业的服务进行监督。
综上所述，物业在动用维修资金时，应当公布业主签字明细，以保障业主的知情权和监督权。

作者: 丹阳住建局 时间: 2024-9-13 17:29
网友，您好！
   首先物管办并未否认业主通过开会讨论形成的决议，业主可通过开会讨论的形式进行表决，但实际召开业主大会的难度很大，同时业主签字也是表决的一种方式，目的是为了维修项目快速、便捷推进，从而使小区共用设施、共用部位得以尽快维修。
   其次《镇江市市区住宅专项维修资金管理办法》第十六条维修资金管理部门收到维修资金使用申请后，按照下列程序办理：（二）核准维修资金状况并公示，公示时间不少于七个工作日；办法中并没有明确要求公示业主签名情况。因业主签名属于个人隐私，不易公示。后期我办会根据实际情况，对涉及整个小区的维修项目，要求物业企业将业主表决结果在小区进行公示。
   您如需了解本小区维修资金使用具体情况，可依法向我局物管办进行查询。

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