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重磅!空置税要开征了!房子是用来住的……
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重磅!空置税要开征了!房子是用来住的…… [复制链接]

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发表于 2019-3-14 09:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
就在大家关注房产税大靴子何时落地时,另一项楼市利剑横空出世!

近日,有消息传出,有城市已完成一手房空置税草拟法案,准备下月提交立法会讨论。

换句话说,空置税就要开征了!

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重磅消息!空置税即将开征!

近日(3月12日),根据香港日报的消息,政府已经大致完成一手房空置税草拟法案,准备下月提交立法会讨论。

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根据法案:

香港将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷”,相当于该单位应课差饷租值的200%,即相当于两年的租金,且大约相等于楼价的5%。

举个例子,一套价值1000万元的新房,空置在6个月以上(未居住也未出租),按照楼价5%计算,则需要缴纳将近50万人民币的税。而且空置税是按年征收,直到不空置为止。

不过,此次香港版的空置税只是狭义的空置税,只面向一手住房,针对的是开发商的捂盘惜售,意在防止发展商囤积楼盘,让房屋资源充分被利用。

即便如此,香港这种空置税仍有宣示意义,这意味着房价不能再肆无忌惮的上涨了!

可以想象,一旦立法会讨论通过,开始落地实施,将会影响香港新房市场与房价,甚至还会左右内地房地产市场。

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信号!中国房屋空置进入“危险区”

先来看看中国的房屋空置率到底如何?

12月21日,中国家庭金融调查与研究中心公布了一、二、三线城市的房屋空置率,受到网友广泛关注:


报告称:2017年中国二、三线城市空置率分别22.2%和21.8%,远高于一线城市16.8%。

数据同时显示,商品房的空置率在所有住房类型中位居第一,且呈持续上升趋势,达6.6%。

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而按照国际通行惯例,空置率在10%---20%之间为空置危险区;空置率在20%以上为商品房严重积压区。

换句话说,中国房屋空置已经进入“危险区间”,不得不重视!

而空置率越高,越说明看重房子的投资属性的人就越多,也就是说炒房的人也就越多。

去年6月,在第十届陆家嘴金融论坛上,全国政协经济委员会副主任、中财办原副主任杨伟民,也表达过对空置率过高的担忧:

我在中央财办的时候,请有关单位对住宅空置的情况做了调查,我国无论是城市还是乡村住宅的空置率非常高,比日本还高,这很不正常,说明用来炒的房子还真不少。


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来源:中国家庭金融调查与研究中心

同年十月,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示,我国房屋空置率比较高,其中北京空置率在百分之十几到二十!建议征收“空置税”!

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空置税,遏制房产投机大杀器!

那么,征收空置税到底有如何影响!

从宏观层面,对房子征收空置税,可以增加炒房客的持有成本,同时督促开放商和房屋持有人释放出更多的存量房源,还可能防止房价过快上涨!可谓“一石三鸟”。

直观来说,房子实施空置税,最大的好处就是,能直接倒逼空置房进入租房市场!

因为无论你把房子租出去或者不租出去都要交税,对于户主来说,最佳选择无疑有两个,要么卖掉自己多余的房子,要么就是自己找个租户来对冲税负,这样就最直接的打击了“炒房客”。

在国外已经有许多国家,都已经通过征收空置税,来遏制房产投机!


法国:一间房空置超过1年就需缴纳房价的10%,第二年要缴12.5%,第三年15%,因此法国在过去十年时间里房价涨幅都很稳定。

墨尔本:借鉴了温哥华的政策,对一年中空闲6个月以上的房屋按照其价值征收1%的空置税,这一政策适用于在墨尔本内城区和近郊区购买了第二套房产的海外买家。

英国:如房产被空置长达2年或以上,政府会对空置房屋征收100%额外市政税。”

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房住不炒!2019楼市定调了!

就目前形式来看,普遍征收空置税还是路漫漫其修远兮的!


住房空置率根本无法确定;

如何界定住房空置,也是一个问题;

除了无房者,没人愿意开征空置税;

空置税对楼市的杀伤力,或将没法估量!

但空置税的征收最终目的为了实现:房子是用来住的,不是用来炒的,让房屋回归居住属性!

当前楼市通过限购、限贷、限售、限价等手段,控制炒房现象,打击力度不可谓不大!

就在今年的两会上,住建部部长再次给2019全国楼市走向的定调:房住不炒,因城施策,防止房价大起大落。

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具体要做到五个坚持:

第一,坚持我们住房的一个定位,房子是用来住的,不是用来炒的。

第二,坚持完善两个体系,一个是住房的市场体系,第二是住房的保障体系。

第三,就是要坚持落实城市的主体责任,因城施策、分类指导。我们要不断的完善市场的监测预警和考核评价机制,特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。

第四,坚持调结构、转方式,特别是要大力培育和发展租房租赁市场,重点是要解决新市民的住房租赁问题。

第五,要保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落。

来源:孟祥远综合金融行业网、楼市参考等

发表于 2019-3-14 13:36 | 显示全部楼层
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发表于 2019-3-20 16:08 | 显示全部楼层
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