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一声惊雷!楼市万亿财富崩塌,直击要害!
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一声惊雷!楼市万亿财富崩塌,直击要害! [复制链接]

发表于 2018-7-6 13:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
1  房企巨头突然宣布:抛弃地产?

逼近七月,唱空之声不绝于耳,上周五(6月29日),万科召开股东大会,会上传出一个令人吃惊的消息。

万科要“抛弃房地产”

万科董事会主席郁亮表示:

“十年后,万科还会是地产公司吗?我想不是了,如果还是,那也是惨淡经营了。

我现在在琢磨我们各地的公司把‘地产’这几个字都拿掉,万科的名字取得太好了,没有叫万科地产,而是万科企业。

从上面的表述来看,万科已开始跟“房地产”说“拜拜”了。

知名财经评论员刘晓博认为:开发商仅仅依靠“建房子—卖房子”,利润率越来越低,风险越来越大。

“高负债+低利润率+严厉的行业管制+高度不确定性”,成为当前房企必须面对的行业特征。所以,焦虑是普遍的,是全行业的。

联想到李嘉诚、王健林此前纷纷抛售地产资产,地产股连续大跌,楼市似乎正在发生变化。

2  焦虑蔓延,龙头房企纷纷护盘!保市!

事实上,春江水冷鸭先知,中国的地产大佬们早已偷偷暗度陈仓!

近日,地产股连续大幅下跌,尽管7月3日有所回暖,但总体来看走势依然惨淡。从1月至今,房地产指数已跌超20%,市值蒸发超万亿元。

在公司股价出现较大波动之后,上市公司回购公司股份往往是护盘大招。而在近几个交易日,地产板块出现大跌后,众多大型上市房地产企业也纷纷大手笔回购股票。

6月28日,龙湖地产有限公司发布公告称,公司一名主要股东Charm Talent International Limited在6月25日至6月27日期间于公开市场增持510.6万股普通股公司股份,平均价格约为每股股份21.54港元,耗资11亿港元。

6月28日,中国金茂控股集团有限公司发布公告称,该公司获公司执行董事、管理层增持162万股股份,平均价为每股3.77港元,总金额合计610.74万港元。

6月28日,中骏置业控股有限公司发布公告称,由本公司执行董事、主席及控股股东黄朝阳全资持有的新升控股有限公司,于6月28日以每股均价3.5865港元,增持100万股每股面值0.10港元的普通股。

从另一个角度讲,房地产大佬高调转型或无声的行动,已经透露出意味深长的信号。

3  市场不安!开始有人退楼了

这等焦虑,不仅在房地产开发商头顶盘旋。事实上,风声鹤唳,草木皆兵。这或正是当前楼市呈现的整体状态。

7月3日,北京通州一楼盘因降价,遭数十名业主围攻,要求退房!这恐怕是楼市调控以来,首例因降价而闹事的案例。

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正如中原地产首席分析师张大伟说的,这些赌徒,赢的时候没人想到慰问开发商,跌的时候纷纷慰问开发商的母亲。

4  最后,对于购房者的一点建议……

限售、限购、限贷、限价、摇号、限企业购房……

在各种调控组合拳的连环出击下,楼市被按的喘不过气。股市崩塌,卖楼受阻,开放商资金流没法保证,一场浩浩荡荡楼市变革正拉开帷幕。

有人也许会说,市场对近期的负面消息“反应过度”,房地产是中国经济的“夜壶”,但一旦经济下行,关键时刻仍然会拿出来用的,甚至还是很多人始终相信,越调越涨是不变的“真理”,房价正在再等待下一轮的暴涨。

而笔者在此提醒,楼市顽疾早已根深蒂固,根除也绝非一朝一夕之事,在调控高压不变的前提下,不论你是刚需还是投资客,保持警觉,尊重市场发展的客观规律。


来源:凤凰网房产综合中金在线、Wind资讯、凤凰网、中国新闻网、中国经济网、财经头版、21财闻汇


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发表于 2018-7-6 17:13 | 显示全部楼层
这些赌徒,赢的时候没人想到慰问开发商,跌的时候纷纷慰问开发商的母亲。
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发表于 2018-7-6 19:54 来自手机 | 显示全部楼层
还是李嘉城有眼光,真是商业奇才
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发表于 2018-7-6 22:47 来自手机 | 显示全部楼层
降价早晚的事,因为定价不合理
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发表于 2018-7-6 18:35 来自手机 | 显示全部楼层
现在的万科应该没有王石的事呢吧
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发表于 2018-7-7 11:37 来自手机 | 显示全部楼层
疯狂过后,一地鸡毛。
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发表于 2018-7-6 20:09 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-7-6 16:50 | 显示全部楼层
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发表于 2018-7-7 12:25 来自手机 | 显示全部楼层
桃源里 万善公园旁,纯粹花园洋房,即将问世 有兴趣的看过来[机智]咨询电话:189 128 16667王经理
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发表于 2018-7-7 12:44 来自手机 | 显示全部楼层
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