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国家去杠杆去库存成功!自作聪明的炒房客从此变房奴,因为发现找不到接盘的了!
楼主: 新时代特色

[焦点话题] 国家去杠杆去库存成功!自作聪明的炒房客从此变房奴,因为发现找不到接盘的了! [复制链接]

发表于 2018-6-8 17:05 来自手机 | 显示全部楼层
今年二手市场,又疯子一样涨了不少,相比去年没涨的时候,将近涨了一半。去年我盆友买的115平,62万,过年的时候差不多87-90万。今年差不多要100多万!目前为止,还真买不起了!其实丹阳潜在客户还是很多的!现在这价实在虚高太多了!一年时间涨40万,膨胀的不要不要的,涨个10万15~16万,还能挺住!现在只能观望一下了!已经买不起了,还不如等,干脆涨的买不起就断了念想!
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 楼主| 发表于 2018-6-14 22:38 | 显示全部楼层
一个月之内不再谈房事,专心看世界杯了
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 楼主| 发表于 2018-7-1 12:27 | 显示全部楼层
丹阳的普通老百姓太穷了!收入太低了!丹阳是个贫富差距极大的小城市,除了极少数的私企老板和公务员及事业单位人员,普通务工人员的工资极低,不要说在苏南沪宁线上,就是比起金坛句容和苏中苏北的很多地方都低。统计局丹阳的人均工资6000多,其实在私企厂上班的正常就3.4千(不得不说丹阳的私企老板太....),在沪宁线上是最低。很多内陆经济落后的省份打工人员到丹阳来一二年甚至几个月不到就走了因为工资低,而许多丹阳本地人现在宁可不上班在家闲着混也不愿意到工资低的私企血汗工厂去(还是丹阳本地人聪明:老子就不给你剥削)。因为老百姓没钱所以前二年国家棚改丹阳房价涨得也没有其他地方多,现在国家因为金融债务危机不得不收缩棚改了,未来丹阳的房价就会跌得更狠了。
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发表于 2018-7-1 15:20 来自手机 | 显示全部楼层
我也觉的这次房价上涨是ZF,银行,开发商是在圈钱,如果刚需没办法,如果投资炒房,特别利用贷款杠杆,那基本被套牢了
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发表于 2018-7-1 15:57 | 显示全部楼层
【大量房子都在过剩!开发商:非常明确地说,房价快速上涨已结束】https://rk.mbd.baidu.com/0a9yws8?f=cp
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发表于 2018-7-1 15:57 | 显示全部楼层
【大量房子都在过剩!开发商:非常明确地说,房价快速上涨已结束】https://rk.mbd.baidu.com/0a9yws8?f=cp
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发表于 2018-7-1 16:19 | 显示全部楼层

很多开发商都说自己的楼盘“开盘即售罄”,那么这是真的吗?


许多朋友买房可能都有这样的经历,那就是去逛一个刚刚开盘不就的楼盘,在咨询售楼小姐各种住房信息时,人家懒洋洋回答说:“不好意思,我们的房子已经售罄,全部都卖完了!”在新闻上,我们也经常见到这样的新闻,那就是热门城市的楼盘是“日光盘”,当天全部被抢光,而且是全款。所以,许多人都说现在是抢房,而不是买房。那么,问题在于,这种“开盘即售罄”到底是真是假?如果是真的,为啥各个小区晚上还是黑漆漆一片没人居住呢?

其实,这里面就有学问了。一般开发商所谓的售罄,并非是整个楼盘,而是拿出来销售的那一两栋楼而已。具体来说,就是开发商要根据排号报名认购选房卡的人数来确定自己要放出多少房源。倘若只有100个人有买房意向,那推向市场销售的房子数量要低于100,最好只放出去50套才可以。这样一来,就会出现这100个人抢购50套房子的场景,那么被新闻报道和朋友圈传出去之后,就会让那些本来观望的购房者觉得,楼市太火爆了,再等下去估计就买不起了,于是乎就纷纷跑过来买房子了。某种意义上来说,这属于饥饿营销,也是开发商的经典套路。

那么,至于为啥那么多新小区晚上都关着灯,一片黑漆漆的没人住呢?自然是都被炒房客买走了啊!除去卖不掉的房子之外,炒房客认为有利可图,所以买了之后摆在那里,也不装修也不出租,就是准备着等到行情再高一点的时候,找个下家就卖掉,然后把差价赚到手,就算是炒房成功发家致富了!而由此来说,全国那么多新楼盘都是空荡荡的,可见炒房客之多,实力之强悍,这让刚需族简直是没有活路了。
而这么多炒房客都在炒房,未来结局会如何呢?三刻的观点是,两极分化!像是那些在早些年买了房子坐等涨价的人,肯定是牢牢占据着主动权,随时可以选择离场,对于他们来说无非就是多赚一点和少赚一点的区别。而那些在这一两年开始投身楼市江湖的炒房客呢?说白了,都是高价接盘的倒霉蛋罢了,现在偿还着越来越高的房贷,哪个不是压力山大?

更令这些后来炒房客感到无奈的是限售期。买了一套房子之后,3年之内不允许出售,让他们想着赚个差价离场跑路都不现实,只能被动等待结果。而这三年当中,很难说会发生什么。就比如,前段时间说我们的不动产登记已经全国联网了,那么下一步是不是要收房产税和空置税呢?如果真的这样的话,那么这些已经被关在楼市限售期当中的新手炒房客,他们还能否全身而退呢?

但换个角度来想,他们眼下的惶恐不安是谁造成的呢?如果不是因为他们的贪婪和投机,开发商的楼盘根本不可能“开盘即售罄”,而是会根据刚需族的普遍承受能力以及需求情况来合理定价。特别是那些三四线城市和小县城,本来房价不应该上涨那么多、那么快,刚需族的购房置业压力不会那么大,但现在被炒房客这么一闹腾,就全部乱套了。
所以啊,开发商是幸运的,他们有炒房客在托底,不愁房子卖不掉。但炒房客又找谁来接盘呢?要知道,现在可不是十年前了,刚需族已经不再是那么容易被忽悠了。所以,炒房客显然是风光不再。而一旦炒房客垮掉了,那么开发商的好日子又能够持续几天呢?
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 楼主| 发表于 2018-7-1 20:32 | 显示全部楼层
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发表于 2018-7-1 20:57 | 显示全部楼层
现在的房子已基本成为有钱人投资的主要渠道,之所以会出现越涨越买的怪现象,那不是买房的普通人多了,而是买多套房的人多了!换句话说,现在还在买房的,大部分不是刚需了,房价远超出一般人能买得起的水平!房价永远只涨不跌,这话说出来相信不少炒房者及开发商都显得底气不足了!
现在真正的购房者已经在急剧减少!首先,房贷利率不断上调,打消了一些人贷款买房的念头,3月全国首套房贷款平均利率已达到5.51%,相当于基准利率的1.124倍,同比上升23.54%,专家预计今年或上调到6%左右!其次,调控已经明确不放松,并且三月以来十多个城市再次强化了调控,投机需求大为减退。
因此,将来购房者不可能大量增加!没有购房者接盘,所谓的升值乃至保值都是扯淡。对于刚需来说仅有一套房的,哪怕房价真就涨到100万一平,你也是不会赚的,都是纸上财富,有且仅有一套房,你不能兑现!而对于多套房的投资来说,最终要赚钱只有把房子卖给真正的刚需!
因此,未来楼市将出现明显的分化!一线城市的房价相对会比较稳定,集中着就业,教育,医疗,治安,文化等优质资源!而泡沫严重的三四线大跌是难免的,将来找不到接盘侠了,房子根本卖不出去!
总之,哪里空房多,哪里跌幅就最大!就像当前的环京楼市已经跌去40%以上濒临崩盘了,若调控再坚持一两年,房子可能要全砸在手中了!
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发表于 2018-7-1 21:01 来自手机 | 显示全部楼层
不夜城另布店 发表于 2018-6-6 16:20
翼网这么多年唱空房价的。当年怎么言之凿凿说房价下跌,否则割鸡鸡 新民路上祼奔的 也没见过一个人兑现承诺 ...

哈哈哈,有意思,2009年的时候我看过一个用安以轩头像的人发了个帖子叫做“2010,房地产最后的疯狂”。然后疯狂了整整8年以后还在继续疯狂....
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发表于 2018-7-1 21:04 | 显示全部楼层
房托、房多、房炒都不淡定了,好事啊
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发表于 2018-7-1 21:08 | 显示全部楼层
【炒房者到了穷途末路,最近楼市传递5大信号】https://mi.mbd.baidu.com/uzecn40?f=cp
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发表于 2018-7-2 14:48 | 显示全部楼层
望闻问切 发表于 2018-6-6 21:04
【二手房降价却依然没人接手?中介也急了:再僵持房价或大幅下跌】https://rc.mbd.baidu.com/i468uye?f=cp

望闻问切,江湖郎中。
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发表于 2018-7-2 15:48 | 显示全部楼层
我只能说,一家几口在丹阳努力一点买一套合适的房子,一点也不难,30首付很难吗?如果你觉得难,说明你还不够努力,丹阳的房价实际上真心不高~沪宁线上,7500的均价(二手房和新房)哪找?
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发表于 2018-7-4 04:52 | 显示全部楼层
神男 发表于 2018-6-6 16:13
怎么蹦的,告诉我,来,好好说说,

今天接了个电话,问我买不买房子,不买还会涨。 我说已经有几套了,手头实在没钱,对方沉默了几秒钟又说,那你房子卖不卖?现在房价那么高,再不卖就卖不到这价了。我感觉不说实话不行了,就对中介说丹阳一个人口外流城市盖那么多房子,空置率还那么高,等着外地人给你接盘吗?
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发表于 2018-7-4 10:51 | 显示全部楼层
【人民福利来了!不再“给钱”而是“给房”】https://rh.mbd.baidu.com/fer23hx?f=cp
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 楼主| 发表于 2018-7-7 21:34 | 显示全部楼层
房价高位横盘即将结束进入下跌通道
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发表于 2018-7-8 21:35 来自手机 | 显示全部楼层
房价越是涨的高,说明经济越差!
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发表于 2018-7-8 21:39 | 显示全部楼层
望闻问切 发表于 2018-7-1 21:08
【炒房者到了穷途末路,最近楼市传递5大信号】https://mi.mbd.baidu.com/uzecn40?f=cp

看来有些人是“不见棺材不落泪”了
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发表于 2018-7-8 21:40 | 显示全部楼层
剪过短发 发表于 2018-7-4 04:52
今天接了个电话,问我买不买房子,不买还会涨。 我说已经有几套了,手头实在没钱,对方沉默了几秒钟又说 ...

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