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钻石卖了白菜价!——荣城二期藏龙御景1.2万/㎡竟然也是白菜价!
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钻石卖了白菜价!——荣城二期藏龙御景1.2万/㎡竟然也是白菜价! [复制链接]

发表于 2018-5-7 15:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
  近日,在丹阳发现了一个重大机会,丹阳城中豪宅典范荣城·藏龙御景项目抛出了【钻石品质】限售【白菜价】的言论,那么藏龙御景12000元/㎡的价格为什么还是卖了白菜价?主要有以下3点因素:

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2.0超低容积率
从建筑专业角度而言,容积率越低,楼面价越高,项目的舒适性越高,园区景观系统也更加丰富。
江苏元龙地产为了满足高端客户对于居住舒适度的要求,特地将小区的容积率从原规划3.6降为2.0。
名词解释:楼面地价=土地单价/计划容积率
丹阳华南片区土拍价在600万/亩,市中心土拍价不低于800万/亩,土地单价为11994元/㎡,原规划3.6容积率,楼面地价=11999/3.6≈3000元/㎡,而我们藏龙御景主动降低至2.0,楼面地价=11999/2.0≈6000元/㎡,相当于藏龙御景单方成本增加了3000元/㎡。

土地级差
土地级差,即不同区域的土地价值差,例如,华南片区目前土地价格为600万/亩,而市中心的土地价格至少为800万/亩,这也是华南片区低于市中心房屋价值的主要原因之一。

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健全的配套
藏龙御景项目位于丹阳文脉地段,周边金鹰、八佰伴等商圈林立、交通便利,比邻人民公园天然氧吧,人民医院一步直达,金陵物业管家式服务、七大科技系统、国企及省建品质保证,更拥有幼儿园到老年大学等10所全龄段学院配套。而对比丹阳华南片区项目仅有的学校配套(非全龄段),藏龙御景的性价比不言而喻。

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从以上表格可以得知,藏龙御景的价差成本是5500元,而造成以上三大价差成本的原因有如下三点:

1、土地极差产生的成本是政府规划等原因造成,开发商没挣钱
2、3.6降为2.0容积率产生的3000元楼面价差,开发商没挣钱
3、健全的配套成本也是算到拿地价里面的,开发商也没挣你钱

目前藏龙御景均价虽然12000元/㎡,如果减去5500元/㎡的价差成本,把项目放到华南板块,那么藏龙御景的售价仅为6500元/㎡,那样将会和华南的项目一样:3.0+容积率、33+高层,没有健全配套、没有全龄段学校等等,藏龙御景只卖6500元/㎡,而华南某项目售价9000元/㎡,这样看来,是不是白菜价买了钻石,一目了然。所以说藏龙御景正常的合理售价应该在15000元/㎡,目前售价只是成本价,这个价位就给房子留下了巨大的增值空间。

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荣城三期目前也已在火热预约中,按照日均2套的销售速度,预计在7月底项目将实现80%以上的去化量。另外,项目28㎡-280㎡沿街旺铺正在热销中。
丹阳城央、核心地段,位于本项目中心区位的265㎡空中别墅(公园地产)预计仅售400万左右!现房之前将以【白菜价】限时加推!
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项目地址:华地北 人民公园南
咨询电话:0511-86811111

发表于 2018-5-16 18:17 来自手机 | 显示全部楼层
地段确实很好
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发表于 2018-5-8 13:49 | 显示全部楼层
金屋银屋,不如自己的狗屋,有房子住,就行啦,现在交通这么发达,去哪不方便,房价管他白菜不白菜,只要自己住的房子有家的感觉就好
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发表于 2018-5-7 16:25 | 显示全部楼层
呵呵  呵呵   呵呵
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发表于 2018-5-7 19:11 | 显示全部楼层

呵呵  呵呵   呵呵
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发表于 2018-5-7 21:11 来自手机 | 显示全部楼层
呵呵   呵呵
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发表于 2018-5-8 08:25 来自手机 | 显示全部楼层

【丹阳信达香堤国际】国企现房出售,即买即赚!享繁华中心配套,上知名品牌校区!现10#楼盛大开盘!经典127,舒适140,四室160!五室266!先到先得!信达香堤国际一个公园里的家。
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发表于 2018-5-8 13:37 | 显示全部楼层
不要脸的文明就是这么出生的
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发表于 2018-5-8 21:25 来自手机 | 显示全部楼层
小编自己多买点白菜呀,也可以组织你的亲戚朋友来买呀,肥水不流外人田!
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发表于 2018-5-9 07:52 | 显示全部楼层
西北望 发表于 2018-5-8 13:37
不要脸的文明就是这么出生的

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发表于 2018-5-11 11:07 | 显示全部楼层
呵呵 呵呵 呵呵
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发表于 2018-5-11 11:14 | 显示全部楼层
一万两千斤白菜 一平吗?数学不是太好 是不是这样算啊!
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发表于 2018-5-11 11:15 | 显示全部楼层
还有个问题  白菜 真收吗?
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发表于 2018-5-11 13:10 来自手机 | 显示全部楼层
我这也有白菜,真真的白菜价小编要多少
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发表于 2018-5-12 17:58 来自手机 | 显示全部楼层
买荣城的联系我15189163598
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发表于 2018-5-13 23:39 来自手机 | 显示全部楼层
西边马上开发了 准备入手 改公寓
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发表于 2018-5-15 08:10 来自手机 | 显示全部楼层
脑袋进水了你
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发表于 2018-5-16 18:08 | 显示全部楼层
如果按成本来算,藏龙御景确实不挣钱,毕竟是国企,要品质要口碑
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发表于 2018-5-16 18:15 来自手机 | 显示全部楼层
小编写的是有这么回事,去看过,不错的项目,出门就是公园,都是有钱人住的地儿。我只能仰望
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发表于 2018-5-16 18:19 来自手机 | 显示全部楼层
我看可以!
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