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丹阳房价估计要跌了,中央的动向出来了

丹阳房价估计要跌了,中央的动向出来了 [复制链接]

发表于 2018-3-7 14:37 来自手机 | 显示全部楼层
lj5518 发表于 2018-3-6 22:27
习大大会一直当下去直到永远

修改宪法不代表领导干部终身制。国家主席虽然取消了任期限制,但是还是要经过选举才能产生。
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发表于 2018-3-7 15:07 来自手机 | 显示全部楼层
楼主想多了。政策只针对大城市
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发表于 2018-3-7 21:49 | 显示全部楼层
不管愿不愿意,该来的事情总得来,编织再多的理由告诉自己不会,也只是麻痹和幻想而已——这不是要灌鸡汤,我这是在说房地产税。
如果从3月4日十三届全国人大一次会议新闻发布会开始计算,短短3天的时间,房地产税已经三次出现在两会的舆论场中。而且,相比往年原则性的表述,房地产税截止目前的这“三次亮相”,一次比一次具体,一次比一次信息量大。这三次出现是:
1.3月4日,全国人大发言人张业遂被问及房地产税问题时表示,房地产税方案已在内部征求意见;
2.3月5日,十三届全国人大一次会议开幕,李克强总理做政府工作报告,报告中表达了“稳妥推进房地产税立法”的信息;
3.3月7日,财政部记者会上,财政部副部长史耀斌史无前例地用超过900字的“篇幅”谈及房地产税。要知道,在此之前,在几乎所有公开场合,财政部、住建部的有关官员,谈及房地产税时,说的都是不超过50个字的“一句话”。
在有了“有史以来”关于房地产税最大的“权威信息量”之后,我终于可以斗胆结合自己了解一些的背景,和诸君简单谈谈中国未来房地产税的基本轮廓了:
一、先说立法进程。过往,认为房地产税不会很快出台中,看起来最为有力的一种论调,就是房地产税要立法征收,而立法周期漫长,程序复杂,因此不会很快完成。这种论调现在看,完全可以休矣。为什么?因为中央划定的税收法定的最后年限,是2020年,也就是说,最慢情况下,房地产税不会慢过2020年,现在是2018年。
同时,请注意,这个2020年的时间底线,是“完成”而不是启动,因此,这意味着,房地产税的立法工作,肯定会在2020年前启动,到2020年时,必须完成。这么算来,不是2018年,就是2019年。如此重大的一次税收立法,个人觉得2019年可能都有点晚。这或许就是前财长楼继伟说房地产税立法2018年“进入程序”的原因所在。攸克君个人觉得,概率非常大。
二、今天上午,财政部副部长史耀斌在回答房地产税问题并谈及程序进展时,使用了一个之前并未出现过的词汇——“完善”——“我们正在设计、完善,同时再进行论证和听取意见”。这说明,房地产税的基本方案,实际上已经完成,各个主管部门,正在一个已经基本形成共识的基础方案上进行工作,这暗示了一个突破性的进展。
三、史耀斌的答问一共900多字,多一半是在谈论国际上房地产税的制度设计。请诸君不要认为这是废话,在这样的场合,中国的官员从来不会说没有指向意义的话,尤其是他说——“房地产税制度设计有四个共性安排”,共性的意思,“全球同此,中国不例外”。
在这其中,攸克君十分关注他说的下面这段话,甚至认为这段话对于公众来说,是房地产税最重要的核心问题:
史耀斌提到的是“优惠”,而在这之前,专业人士在讨论房地产税问题时,更多的是使用“免征”这一概念和说法,这个提法上的变化有些微妙。
如果仅从字面意思上理解,“免征”是带有“义务性质”,即达到一个怎样的标准,或者在什么标准以内就不征收;“优惠”则是一种“优待、给予好处”的意思。但不能仅仅停止在纸面意思的理解上。
攸克君之前了解信息是,在进行房地产税初始制度设计时,即已经涉及到了“在什么范围以内不征收房地产税”的问题,在这个问题上,各方形成了共识,但是,在以什么方式实现这个“目标”方面,不同部门提出了不同的方式。那么,在公众舆论环境中,谈及国外房地产税制度设计时,以“优惠”表述这部分内容,是否说明在不同的“具体实现方式中”,方案已经有了取舍呢?这一点,攸克君掌握的信息,还不到能完全说明的时候,只能点到为止,感兴趣的可以仔细思考,也可以后台交流。
四、至于史耀斌在记者会上说“评估值”征收、“归属地方财政”等内容,这些都是老生常谈。从房地产税方案开始草拟的第一天起,就是从这些基本点上出发的。攸克君原来说过,房地产税的重要初衷之一,就是要给地方政府提供新的稳定的税源。
五、房地产税立法和房地产税改革是一揽子事宜,涉及到归并现行涉及房地产的土地、交易环节税种。这一点,也是早有共识的。所以,史耀斌说到这一点,并不意外:

请注意,在提及“减免”、“归并”这个问题时,史耀斌提到的,实际是两个方面。一方面是房地产的在建环节,另一方面是房地产的交易环节。前一个环节,概率非常高的是“归并城镇土地使用税”。这一点,攸克君很早之前的文章里面,就已经提到过了。
另一方面是交易环节。这其中,又有两个层面的问题:第一,是通过增加保有环节税负,同时降低交易环节税负,起到增加持有成本、去除住房投资属性的目标;第二,是通过持有成本增加“逼迫”,交易环节税负降低“引导”,来促进更多住房进入市场领域流通,从而增加市场供应,稳定房地产市场供求关系。这当然主要是针对特大城市而言。
六、史耀斌的答问中,提及了这样一句——房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。从实际影响上来看,后八个字更有意义。因为此前反对或者说质疑房地产税征收的论调中,“全国各城市情况不同,不能一刀切”也是看起来非常有说服力的一项。
相信这个反对意见的,除了看史耀斌后八个字的同时,恐怕还要关心一下本届人大那项重要法律的修订问题。在修订案草案说明中,包括以下一条:

按照攸克君浅显的个人理解,修订完成后,地方可以通过立法的方式,设立自身合适、合理的房地产税征收方式、税率,从而解决房地产税在不同城市适用的问题。
说完以上五点,攸克君可以再总结一下房地产税现在看来的基本轮廓:
1.评估值征收
2.地方政府作为征收实施的主体
3.房地产税将存在差别化,既包括不同家庭、住房条件的差别化,也包括不同城市的差别化
4.在建、交易环节的税费,将有归并减免
5.有优惠(免征)条件,但实现方式,现在还需要具体观察。
自认为很懂税收且提出不少问题的人们,不要心存幻想了,你想到的问题,都已解决。论智商,谁比谁傻不了十分钟。
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发表于 2018-3-7 22:18 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-3-7 22:19 来自手机 | 显示全部楼层
房地产税,房子多的人会在乎那么点税?大不了租出去,涨租金,看那些没有房子的人叫什么
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发表于 2018-3-7 22:40 来自手机 | 显示全部楼层
咸吃萝卜淡操心
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发表于 2018-3-7 22:50 来自手机 | 显示全部楼层
朱猪520 发表于 2018-3-7 22:40
咸吃萝卜淡操心

他是买不起,所以才操心!
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发表于 2018-3-8 07:32 来自手机 | 显示全部楼层
楼主奉劝一句
赚钱买房才是王道
光靠工资以后是买不起房的。
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发表于 2018-3-8 08:17 来自手机 | 显示全部楼层
老渔翁 发表于 2018-3-8 07:32
楼主奉劝一句
赚钱买房才是王道
光靠工资以后是买不起房的。

渔翁兄,你觉得买房是买住宅房好还是买商铺好?
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发表于 2018-3-8 13:22 来自手机 | 显示全部楼层
降房价,在中国永远不可能
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发表于 2018-3-8 15:53 来自手机 | 显示全部楼层
沪宁线、高铁沿线,唯一不限购,房价最低的就是丹阳,为了保持平衡房价也会上涨的
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发表于 2018-3-8 16:03 | 显示全部楼层
继续做梦吧
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发表于 2018-3-8 18:13 来自手机 | 显示全部楼层
那怎么前几天开始又涨了
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发表于 2018-3-8 19:24 | 显示全部楼层
政府所有的动作,目的并不是要降低房价,而是要收回房地产的垄断权~未来房产是在国家手里的~老百姓要做的就是交钱才能住~
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发表于 2018-3-8 19:53 来自手机 | 显示全部楼层
国家要的是稳定,不能像17年这样暴涨50%,涨幅在20%就可以!估计18年丹阳房价还要涨1000一平!

点评

借稳房的名义,抢房地产的垄断掌控权!  发表于 2018-3-9 12:18
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发表于 2018-3-8 21:42 来自手机 | 显示全部楼层
多嘴多舌 发表于 2018-3-8 08:17
渔翁兄,你觉得买房是买住宅房好还是买商铺好?

住宅房,你没房住?
商铺房,一铺养三代?
所以有钱别买房。

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发表于 2018-3-8 22:14 来自手机 | 显示全部楼层
风雨中独行 发表于 2018-03-05 09:03
说实话,丹阳的房价在长三角地区,沪宁线一带真心不算高(但也不能算低)!

你说的就是屁话
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发表于 2018-3-9 06:53 来自手机 | 显示全部楼层
基本上没这可能!毕竟房价还是由国家控制的
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发表于 2018-3-9 09:18 来自手机 | 显示全部楼层
涨个毛,恒大冥都2010房价6500了,现在才7600   
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发表于 2018-3-9 10:22 | 显示全部楼层
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