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丹阳房价估计要跌了,中央的动向出来了

丹阳房价估计要跌了,中央的动向出来了 [复制链接]

发表于 2018-3-6 10:47 | 显示全部楼层
恬味素 发表于 2018-3-5 07:46
个人觉得再怎么跌,也跌不到丹阳

世外桃源
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发表于 2018-3-6 10:49 | 显示全部楼层
说死了没用,老百姓口袋里有钱才会任性
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发表于 2018-3-6 11:09 | 显示全部楼层
最近两天,房地产税的“生理周期”又到了,腥风血雨了媒体号与朋友圈。
01
3月4日传来一则消息:大会发言人张业遂在回答记者提问时表示,房地产税立法正在起草论证,力争早日提请人大常委会初审。
一石激起千层浪,之前熟悉的情绪再次袭来,这不搅得伪砖家也要写上一写。
房地产税如同高悬的达摩克利斯之剑,压迫着每个国人的神经。我们就好像惊弓之鸟一般,每次只要稍微有些风吹草动,就能草木皆兵、神经过敏。
而公众之所以对房地产税如此关注,背后反映的无非是中产阶层的资产焦虑以及普遍的房价焦虑。
对于有房群体来说,经过这两年的房价暴涨之后,家庭总资产取得了“爆发式”的增长,一二线城市遍地“千万富翁”。有些房叔、房嫂手上好几套房,赚的盆满钵满。
但这钱也不是那么好挣的。房地产税风声不断,搞得人心里没底。大伙害怕呀,万一征收房地产税了,到时候税费太重承担不起咋办?更恐慌的是,谁知道到底会不会引发房价暴跌,那时候可就真是辛辛苦苦几十年,一夜回到解放前了。
心神不宁啊,搞得有房群体惶惶不可终日,如坐针毡。卖掉吧又怕踏空,一天少挣好几万;拿着吧又像拿着个烫手山芋,睡都睡不着,心理负担很重。
而没房的人也好不到哪里去,他们也在猜啊也在算啊,就盼着房地产税能够来的更猛烈些,即使不会让房价跌到如马云说的“便宜如葱”,但好歹也能让自己买得起再说。与此同时,贪婪的另一面是恐惧,押小怕大,万一房价继续涨,那这辈子就真的别想买房了。
大伙屁股决定脑袋,焦虑难以解脱,这一现象将贯穿于房地产税立法及开征过程始终。
02
回头看,房地产税这事已经晃晃悠悠了起码十年,概念也从过去的房产税+了个遍,仍未落地,为什么如此纠结?
难道就是因为所谓的基础工作没有完成,因为不动产实名制很麻烦、房地产联结不了网吗?这种理由未免太过牵强,这样的分析未免太过业余。
伪砖家认为,之前一直拖着不对不动产进行实名制“非不能也,实不为也”。这涉及到房地产税的性质。
其实,房地产税的推出时点应该是侯亮平工作到某个阶段的产物(只能表达到这个程度了)。
韩国的总统金泳三曾经用了五年做这个事情,推不动产实名制和金融实名制,代价是什么?韩国当时约4500万人,把超过2000名公务员送进了监狱、两任前总统送上了审判席,最后动用了总统特赦。
所以你应该明白:不动产实名制和金融实名制是现代国家治理的基础,它的深层次不是什么房产税,而是一个政治改革,是一个国家政治透明化的基石。
所以房地产税推出为何难?其实是难在这,而不是其他一些技术手段的问题。
目前,官方已经明确表态,房地产税由全国人大预算委和财政部牵头组织起草,并且正在加快进行起草完善草案、重要问题论证、内部征求意见等工作。
但我们要看到,草拟立法、征求意见、国务院审批、人大审批等,房产税需要走的路还很长,距离“对全社会产生深度影响的地产税”开征至少需要三年时间。如果18年启动立法程序,最快的时间也要2020年以后才能政策落地。
也就是说,房地产税对房价究竟是利好还是利空,影响有多大,至少在靴子落地前只能猜测,无法实证,大众的焦虑不安仍将延续两三年。
03
在这里,伪砖家能做的就是基于自己的理解,做出一些判断并给出一些建议。
首先我们需要理解,为什么要征收房地产税,是为了调节房价吗?原因之一吧,但最主要还是要给地方政府新找个粮仓。
税制改革后,地方政府主要是通过卖地挣钱,但现在,地卖的差不多了,实体经济也不好,赚不了什么钱。并且麻烦的是,美国这边还惦记着我们碗里的肉,搞了个减税政策要和我们抢企业抢资本。
这日子越来越难了,地方政府压力很大呀。怎么办?幸好,房地产税还没动过筷子。这块肉肥,税基大,税源足。
所以,等房地产税真正落地后,你可能会看到:
越是经济不怎么发达的地区,房地产税的税率反而可能越高,比如东北,中西部省份。
而产业发达、经济领先的东南沿海地带,因为财政充足,房地产税的税率反而可能更低。
这无疑将会给经济不发达地区的房价一记暴击。
所以,千万注意了,如果你现在看到某些三四线城市房价大涨,千万不要一时兴起去追涨,那样很可能会把你挂在山顶上。因为这些地方的房价上涨没有太多的基础支撑,包括人口、产业经济等,这种投机瞎炒最后必然是一地鸡毛。
另外,当房地产税出台的时候,必然将引发那些现金流紧张的炒房客的抛售潮,短期来看会对房价形成一定的打压。配合加息,这种预期很可能将在2018年下半年到2019年产生影响。
对于资金充足,又不是很急的一二线的刚需们,那个时候或许就是很好的抄底时机。而需要贷款的刚需,现在就买吧,因为房贷利率估计还会走高,买房成本也会跟着走高。
而经济落后的三四线城市的房价,开始下跌后,估计就再也回不去了,那山尖坡很陡,风很凉。
总之,未来几年,除了一线和二线的核心房产,伪砖家认为其他地方的房产能出手的就没必要留了。而没想好在某个地方长久地待下去,买了不是用来住的,绝对不能买。
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发表于 2018-3-6 12:10 | 显示全部楼层
刚需的话,咬着牙也得买。投资的话,除非脑子进水才会玩小城市,相对比较升值空间很小。
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发表于 2018-3-6 12:32 | 显示全部楼层
四大信号逼近楼市,刚需投资全部一刀切

3月6日的最新报道,楼市风向彻底转了!
地方必须执行中央的意思。
https://baijiahao.baidu.com/s?id ... r=spider&for=pc
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发表于 2018-3-6 12:35 | 显示全部楼层
2018年的 郑  州  房 地 产 市场,刚一开年就能嗅到浓重的 “驱赶”信号。在 大 政治周期的影响之下,各种金融手段、政 策手段全部祭出,刚需、投资一刀切,所有的信号都指向了一个目标——驱赶购房者,稳住房价!
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发表于 2018-3-6 12:39 来自手机 | 显示全部楼层
long9183 发表于 2018-3-6 04:53
人大从立法到实施最起码要五年时间,房产税的实施在习大大任上是不可能的,要看继任者的态度了。

你没看到宪法修改了嘛?
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发表于 2018-3-6 12:43 | 显示全部楼层
中 共 中 央 政 治 局 委 员、中 央 财 经 领 导 小 组办 公 室 主 任 刘 鹤 的副手杨伟 民这样说金融风险:房地产与目前金融风险密切相关。

杨伟民认为,房地产也是防范金融风险的一个重要方面。他表示,在房地产领域,房地产与目前的金融风险密切相关。“在房地产领域也要通过建立新的住房制度和长效机制,来稳定房地产市场。”杨伟民认为,房地产市场存在泡沫,包括一、二线城市和部分三、四线城市。杨伟民建议,房地产市场的泡沫不要主动去挤破,同时也不能让泡沫继续吹大,要通过建立租购并举的住房制度让房地产逐步走上健康发展的道路。

详见:http://finance.ifeng.com/a/20180306/16012126_0.shtml
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发表于 2018-3-6 12:49 | 显示全部楼层
期望房子跌的  大多没房的   你说有房的哪个不期望涨    年年讨论这些真的一点意思都没有 纯属浪费时间啊   还不如去多学点东西多挣点钱  
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发表于 2018-3-6 14:21 | 显示全部楼层
房价太低,涨到10万一平再入手
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发表于 2018-3-6 14:21 来自手机 | 显示全部楼层
社会有点黑暗 发表于 2018-3-6 12:39
你没看到宪法修改了嘛?

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发表于 2018-3-6 17:24 来自手机 | 显示全部楼层
七月的流火 发表于 2018-03-06 12:43
中 共 中 央 政 治 局 委 员、中 央 财 经 领 导 小 组办 公 室 主 任 刘 鹤 的副手杨伟 民这样说金融风险:房地产与目前金融风险密切相关。

杨伟民认为,房地产也是防范金融风险的一个重要方面。他表示,在房地产领域,房地产与目前的金融风险密切相关。“在房地产领域也要通过建立新的住房制度和长效机制,来稳定房地产市场。”杨伟民认为,房地产市场存在泡沫,包括一、二线城市和部分三、四线城市。杨伟民建议,房地产市场的泡沫不要主动去挤破,同时也不能让泡沫继续吹大,要通过建立租购并举的住房制度让房地产逐步走上健康发展的道路。

详见:http://finance.ifeng.com/a/20180306/16012126_0.shtml

刘鹤是习老大在财经领域的主管,他副手的话表现了一定的风向标。
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发表于 2018-3-6 22:27 来自手机 | 显示全部楼层
long9183 发表于 2018-03-06 04:53
人大从立法到实施最起码要五年时间,房产税的实施在习大大任上是不可能的,要看继任者的态度了。

习大大会一直当下去直到永远
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发表于 2018-3-7 01:12 来自手机 | 显示全部楼层
楼主别的不说,年底我再来和你说说,看看你讲的对不对
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发表于 2018-3-7 07:16 来自手机 | 显示全部楼层
无论是房产税还是杨或是刘,1.中央有政策地方也有政策2个人或所谓砖家呵呵,玩玩文字而已(如他们所说房价早就控制住了),字里行间也没看出说房价一定会降,而是健康发展3.尽信书不如无书
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发表于 2018-3-7 09:23 | 显示全部楼层
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发表于 2018-3-7 09:57 | 显示全部楼层
suiyuanwangba 发表于 2018-3-4 18:01
反正开发商日子不会太好过,刚需买房尽量选择现房或基本能确定交付的!不然小心开发商撑不下去或交付周期延 ...

的确  现在的期房最好不要买,不确定因素太多了
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发表于 2018-3-7 10:58 | 显示全部楼层
 十三届全国人大一次会议新闻中心定于3月7日(星期三)上午8时50分在梅地亚中心多功能厅举行记者会,邀请财政部部长肖捷,副部长史耀斌、胡静林就“财税改革和财政工作”相关问题回答中外记者提问。
 财政部副部长史耀斌称,会按照中国国情合理设立房地产税制度。全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案,总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。房地产税制度特点有:1、对所有工商业住房和个人住房,按评估值征税;2、都有一些税收优惠,对一些困难家庭、低收入家庭提供一些税收减免;3、房地产税属于地方税,收入归属地方政府;4、房地产税税基确定非常复杂,需要建立完备的税收征管模式。
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发表于 2018-3-7 11:14 来自手机 | 显示全部楼层
红丹毛 发表于 2018-3-7 10:58
 十三届全国人大一次会议新闻中心定于3月7日(星期三)上午8时50分在梅地亚中心多功能厅举行记者会,邀请财 ...

还是问题楼盘好,没有房产证练契税都不用交,征收房产证就更不要谈了。
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发表于 2018-3-7 12:06 来自手机 | 显示全部楼层
每年都说跌,可事实就在涨,我一嘛斗忽死你的!
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