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丹阳房价估计要跌了,中央的动向出来了

丹阳房价估计要跌了,中央的动向出来了 [复制链接]

发表于 2018-3-6 12:43 | 显示全部楼层
中 共 中 央 政 治 局 委 员、中 央 财 经 领 导 小 组办 公 室 主 任 刘 鹤 的副手杨伟 民这样说金融风险:房地产与目前金融风险密切相关。

杨伟民认为,房地产也是防范金融风险的一个重要方面。他表示,在房地产领域,房地产与目前的金融风险密切相关。“在房地产领域也要通过建立新的住房制度和长效机制,来稳定房地产市场。”杨伟民认为,房地产市场存在泡沫,包括一、二线城市和部分三、四线城市。杨伟民建议,房地产市场的泡沫不要主动去挤破,同时也不能让泡沫继续吹大,要通过建立租购并举的住房制度让房地产逐步走上健康发展的道路。

详见:http://finance.ifeng.com/a/20180306/16012126_0.shtml
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发表于 2018-3-6 12:49 | 显示全部楼层
期望房子跌的  大多没房的   你说有房的哪个不期望涨    年年讨论这些真的一点意思都没有 纯属浪费时间啊   还不如去多学点东西多挣点钱  
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发表于 2018-3-6 14:21 | 显示全部楼层
房价太低,涨到10万一平再入手
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发表于 2018-3-6 14:21 来自手机 | 显示全部楼层
社会有点黑暗 发表于 2018-3-6 12:39
你没看到宪法修改了嘛?

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发表于 2018-3-6 17:24 来自手机 | 显示全部楼层
七月的流火 发表于 2018-03-06 12:43
中 共 中 央 政 治 局 委 员、中 央 财 经 领 导 小 组办 公 室 主 任 刘 鹤 的副手杨伟 民这样说金融风险:房地产与目前金融风险密切相关。

杨伟民认为,房地产也是防范金融风险的一个重要方面。他表示,在房地产领域,房地产与目前的金融风险密切相关。“在房地产领域也要通过建立新的住房制度和长效机制,来稳定房地产市场。”杨伟民认为,房地产市场存在泡沫,包括一、二线城市和部分三、四线城市。杨伟民建议,房地产市场的泡沫不要主动去挤破,同时也不能让泡沫继续吹大,要通过建立租购并举的住房制度让房地产逐步走上健康发展的道路。

详见:http://finance.ifeng.com/a/20180306/16012126_0.shtml

刘鹤是习老大在财经领域的主管,他副手的话表现了一定的风向标。
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发表于 2018-3-6 22:27 来自手机 | 显示全部楼层
long9183 发表于 2018-03-06 04:53
人大从立法到实施最起码要五年时间,房产税的实施在习大大任上是不可能的,要看继任者的态度了。

习大大会一直当下去直到永远
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发表于 2018-3-7 01:12 来自手机 | 显示全部楼层
楼主别的不说,年底我再来和你说说,看看你讲的对不对
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发表于 2018-3-7 07:16 来自手机 | 显示全部楼层
无论是房产税还是杨或是刘,1.中央有政策地方也有政策2个人或所谓砖家呵呵,玩玩文字而已(如他们所说房价早就控制住了),字里行间也没看出说房价一定会降,而是健康发展3.尽信书不如无书
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发表于 2018-3-7 09:23 | 显示全部楼层
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发表于 2018-3-7 09:57 | 显示全部楼层
suiyuanwangba 发表于 2018-3-4 18:01
反正开发商日子不会太好过,刚需买房尽量选择现房或基本能确定交付的!不然小心开发商撑不下去或交付周期延 ...

的确  现在的期房最好不要买,不确定因素太多了
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发表于 2018-3-7 10:58 | 显示全部楼层
 十三届全国人大一次会议新闻中心定于3月7日(星期三)上午8时50分在梅地亚中心多功能厅举行记者会,邀请财政部部长肖捷,副部长史耀斌、胡静林就“财税改革和财政工作”相关问题回答中外记者提问。
 财政部副部长史耀斌称,会按照中国国情合理设立房地产税制度。全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案,总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。房地产税制度特点有:1、对所有工商业住房和个人住房,按评估值征税;2、都有一些税收优惠,对一些困难家庭、低收入家庭提供一些税收减免;3、房地产税属于地方税,收入归属地方政府;4、房地产税税基确定非常复杂,需要建立完备的税收征管模式。
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发表于 2018-3-7 11:14 来自手机 | 显示全部楼层
红丹毛 发表于 2018-3-7 10:58
 十三届全国人大一次会议新闻中心定于3月7日(星期三)上午8时50分在梅地亚中心多功能厅举行记者会,邀请财 ...

还是问题楼盘好,没有房产证练契税都不用交,征收房产证就更不要谈了。
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发表于 2018-3-7 12:06 来自手机 | 显示全部楼层
每年都说跌,可事实就在涨,我一嘛斗忽死你的!
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发表于 2018-3-7 12:16 | 显示全部楼层
财政部回应“房地产税实施时间以及征税范围”

018-03-07 09:38:42
来源:证券时报
http://finance.ifeng.com/a/20180307/16014549_0.shtml
十三届全国人大一次会议新闻中心定于3月7日(星期三)上午8时50分在梅地亚中心多功能厅举行记者会,邀请财政部部长肖捷,副部长史耀斌、胡静林就“财税改革和财政工作”相关问题回答中外记者提问。

日本经济新闻记者:

李克强总理在《政府工作报告》中提出,稳妥推进房地产税立法。关于房地产税征收的实施时间以及征税的对象范围,您现在有哪些看法?谢谢。

肖捷:

你的中文大家都能听的很清楚,但是你提的问题更加聚焦。下面,请史耀斌副部长回答。

史耀斌:

谢谢这位记者朋友的提问。房地产税问题确实是目前社会非常关注的问题,它关系到千家万户,涉及到几乎每个人的切身利益。从历史上来看,房地产税作为一个税种,它的历史比较悠久,据我所了解,它最早起源于欧洲。随着时代的发展,个人财富的不断积聚,大多数国家都实行了房地产税制度。刚才这位记者是来自日本,我想日本也有房地产税制度,当然叫法不一样。

既然是一个大多数国家都普遍采用的税收制度或者是一个税种,它必然有它自己的作用,它的作用主要就是调节收入分配,特别是个人财富的集聚,起到促进社会公平的作用。同时,筹集财政收入,用来满足政府提供公共服务的需求。作为一个世界通行的税种,它都有一些共性的制度安排。

我归纳了一下,大致有这样四种或者叫四个共性的制度性安排,几乎是每个国家房地产税制度都存在的。

一是所有的工商业住房和个人住房,都会按照它的评估值来征税,也就是按照评估值来征税。

二是在所有国家的房地产税制度安排里面,都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准,或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样,水平不一样,但是都有一些税收优惠。

三是这个税属于地方税,它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。

四是因为房地产税的税基确定比较复杂或者非常复杂,所以需要建立完备的税收征管模式,这样才能够使房地产税征得到、征得公平。

中国到目前为止,还没有刚才我说的、在大多数国家普遍实施的房地产税制度,但是我们几年前也进行过试点,应该说也积累了一些经验。确实,刚才如这位记者朋友所提到的,李克强总理在3月5号《政府工作报告》里提出来要稳妥推进房地产税立法。实际上,在中国共产党十八届三中全会决定里也提出要适时推进房地产税改革,十九大报告也提出要加快建立地方税体系,这些都为房地产税改革作出了部署。按照中央的决策部署,目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前,我们正在设计、完善,同时再进行论证和听取意见。

在我们推进这项改革的过程里面,刚才我已经讲到,大多数国家都实行了房地产税制度,都有一些共性的制度性安排,我们会参考国际上共性的制度性安排的一些特点。当然,我们是中国,中国有中国的国情,我们还会按照中国的国情,从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。比如说合并整合相关的一些税种,再比如说合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。这样的话,使我们设计的房地产税制度能够更加合理、更加公平,既能够起到筹集财政收入的作用,又能够起到调节收入分配、促进社会公平的积极效应。谢谢。

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简单分析一下:
第一,所有的工商业住房和个人住房,都会按照它的评估值来征税。注意是“所有”,你有几套房就要按照几套房来缴税。不但是个人住宅,工商业住房也要缴税。
按照评估值缴税,也就是你的房子值几十万,还是上百万,乃至上千万,都要评估,按照评估值来缴税。
这就说明一个问题:房价以后可能会涨也会跌,每年按照评估值去缴税。
第二,对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。也就是说会有一些税收优惠,但是优惠是有标准的,那要看情况的。
第三,这个税属于地方税,它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。看起来地方政府收这个税会有积极性,而且会强力执行。
第四,很关键的一点:财政部部长没有直接回答日本记者具体实施的时间,只是说“按照中央的决策部署,目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这样一个总体思路。目前,我们正在设计、完善,同时再进行论证和听取意见。”----这就充分说明:有人推测房地产税要过几年才能正式实施是不对的,根据中央的要求,说不定这个税很快就能推行。
第五,从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。比如说合并整合相关的一些税种,再比如说合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。那就是说,个人住房这一块,不一定能享受到优惠,所以个人拥有多套房必然会增加自己的税收负担,对于炒房的不利。

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其他网友也分析的也可以来呱唧呱唧。
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发表于 2018-3-7 12:45 | 显示全部楼层
恒大地产的银行和信托额度已用完,为了回流资金已,全面启动房价的8.8折,降价潮开始了
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发表于 2018-3-7 14:37 来自手机 | 显示全部楼层
lj5518 发表于 2018-3-6 22:27
习大大会一直当下去直到永远

修改宪法不代表领导干部终身制。国家主席虽然取消了任期限制,但是还是要经过选举才能产生。
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发表于 2018-3-7 15:07 来自手机 | 显示全部楼层
楼主想多了。政策只针对大城市
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发表于 2018-3-7 21:49 | 显示全部楼层
不管愿不愿意,该来的事情总得来,编织再多的理由告诉自己不会,也只是麻痹和幻想而已——这不是要灌鸡汤,我这是在说房地产税。
如果从3月4日十三届全国人大一次会议新闻发布会开始计算,短短3天的时间,房地产税已经三次出现在两会的舆论场中。而且,相比往年原则性的表述,房地产税截止目前的这“三次亮相”,一次比一次具体,一次比一次信息量大。这三次出现是:
1.3月4日,全国人大发言人张业遂被问及房地产税问题时表示,房地产税方案已在内部征求意见;
2.3月5日,十三届全国人大一次会议开幕,李克强总理做政府工作报告,报告中表达了“稳妥推进房地产税立法”的信息;
3.3月7日,财政部记者会上,财政部副部长史耀斌史无前例地用超过900字的“篇幅”谈及房地产税。要知道,在此之前,在几乎所有公开场合,财政部、住建部的有关官员,谈及房地产税时,说的都是不超过50个字的“一句话”。
在有了“有史以来”关于房地产税最大的“权威信息量”之后,我终于可以斗胆结合自己了解一些的背景,和诸君简单谈谈中国未来房地产税的基本轮廓了:
一、先说立法进程。过往,认为房地产税不会很快出台中,看起来最为有力的一种论调,就是房地产税要立法征收,而立法周期漫长,程序复杂,因此不会很快完成。这种论调现在看,完全可以休矣。为什么?因为中央划定的税收法定的最后年限,是2020年,也就是说,最慢情况下,房地产税不会慢过2020年,现在是2018年。
同时,请注意,这个2020年的时间底线,是“完成”而不是启动,因此,这意味着,房地产税的立法工作,肯定会在2020年前启动,到2020年时,必须完成。这么算来,不是2018年,就是2019年。如此重大的一次税收立法,个人觉得2019年可能都有点晚。这或许就是前财长楼继伟说房地产税立法2018年“进入程序”的原因所在。攸克君个人觉得,概率非常大。
二、今天上午,财政部副部长史耀斌在回答房地产税问题并谈及程序进展时,使用了一个之前并未出现过的词汇——“完善”——“我们正在设计、完善,同时再进行论证和听取意见”。这说明,房地产税的基本方案,实际上已经完成,各个主管部门,正在一个已经基本形成共识的基础方案上进行工作,这暗示了一个突破性的进展。
三、史耀斌的答问一共900多字,多一半是在谈论国际上房地产税的制度设计。请诸君不要认为这是废话,在这样的场合,中国的官员从来不会说没有指向意义的话,尤其是他说——“房地产税制度设计有四个共性安排”,共性的意思,“全球同此,中国不例外”。
在这其中,攸克君十分关注他说的下面这段话,甚至认为这段话对于公众来说,是房地产税最重要的核心问题:
史耀斌提到的是“优惠”,而在这之前,专业人士在讨论房地产税问题时,更多的是使用“免征”这一概念和说法,这个提法上的变化有些微妙。
如果仅从字面意思上理解,“免征”是带有“义务性质”,即达到一个怎样的标准,或者在什么标准以内就不征收;“优惠”则是一种“优待、给予好处”的意思。但不能仅仅停止在纸面意思的理解上。
攸克君之前了解信息是,在进行房地产税初始制度设计时,即已经涉及到了“在什么范围以内不征收房地产税”的问题,在这个问题上,各方形成了共识,但是,在以什么方式实现这个“目标”方面,不同部门提出了不同的方式。那么,在公众舆论环境中,谈及国外房地产税制度设计时,以“优惠”表述这部分内容,是否说明在不同的“具体实现方式中”,方案已经有了取舍呢?这一点,攸克君掌握的信息,还不到能完全说明的时候,只能点到为止,感兴趣的可以仔细思考,也可以后台交流。
四、至于史耀斌在记者会上说“评估值”征收、“归属地方财政”等内容,这些都是老生常谈。从房地产税方案开始草拟的第一天起,就是从这些基本点上出发的。攸克君原来说过,房地产税的重要初衷之一,就是要给地方政府提供新的稳定的税源。
五、房地产税立法和房地产税改革是一揽子事宜,涉及到归并现行涉及房地产的土地、交易环节税种。这一点,也是早有共识的。所以,史耀斌说到这一点,并不意外:

请注意,在提及“减免”、“归并”这个问题时,史耀斌提到的,实际是两个方面。一方面是房地产的在建环节,另一方面是房地产的交易环节。前一个环节,概率非常高的是“归并城镇土地使用税”。这一点,攸克君很早之前的文章里面,就已经提到过了。
另一方面是交易环节。这其中,又有两个层面的问题:第一,是通过增加保有环节税负,同时降低交易环节税负,起到增加持有成本、去除住房投资属性的目标;第二,是通过持有成本增加“逼迫”,交易环节税负降低“引导”,来促进更多住房进入市场领域流通,从而增加市场供应,稳定房地产市场供求关系。这当然主要是针对特大城市而言。
六、史耀斌的答问中,提及了这样一句——房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。从实际影响上来看,后八个字更有意义。因为此前反对或者说质疑房地产税征收的论调中,“全国各城市情况不同,不能一刀切”也是看起来非常有说服力的一项。
相信这个反对意见的,除了看史耀斌后八个字的同时,恐怕还要关心一下本届人大那项重要法律的修订问题。在修订案草案说明中,包括以下一条:

按照攸克君浅显的个人理解,修订完成后,地方可以通过立法的方式,设立自身合适、合理的房地产税征收方式、税率,从而解决房地产税在不同城市适用的问题。
说完以上五点,攸克君可以再总结一下房地产税现在看来的基本轮廓:
1.评估值征收
2.地方政府作为征收实施的主体
3.房地产税将存在差别化,既包括不同家庭、住房条件的差别化,也包括不同城市的差别化
4.在建、交易环节的税费,将有归并减免
5.有优惠(免征)条件,但实现方式,现在还需要具体观察。
自认为很懂税收且提出不少问题的人们,不要心存幻想了,你想到的问题,都已解决。论智商,谁比谁傻不了十分钟。
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发表于 2018-3-7 22:18 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-3-7 22:19 来自手机 | 显示全部楼层
房地产税,房子多的人会在乎那么点税?大不了租出去,涨租金,看那些没有房子的人叫什么
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