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丹阳房价估计要跌了,中央的动向出来了

丹阳房价估计要跌了,中央的动向出来了 [复制链接]

发表于 2018-3-5 01:11 来自手机 | 显示全部楼层
我在想一个问题,如果真的如楼主所说,那全国人民会不会闹翻了?
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发表于 2018-3-5 07:46 | 显示全部楼层
个人觉得再怎么跌,也跌不到丹阳
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发表于 2018-3-5 08:21 | 显示全部楼层
楼主这些言论还是少讲,房价涨了你有钱贴给他吗,对比周围房价丹阳还是理性的,甚至偏低。材料上涨、人工工资上涨、个人收入也在涨等等。丹阳房价还是有一定上涨空间的,等待观望,只会贻误战机错过购房最佳时机,反正我后悔了,2015年如果买房现在的资金可以最少多买百分之20 的面积,而且装修费也可以省不少。
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发表于 2018-3-5 08:21 | 显示全部楼层
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发表于 2018-3-5 08:48 | 显示全部楼层
就算排除炒房导致房价上涨,那么通货膨胀导致货币贬值,进而导致房价上涨,这个问题怎么解决?
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发表于 2018-3-5 08:58 | 显示全部楼层
尼古拉斯凯牛 发表于 2018-3-5 08:48
就算排除炒房导致房价上涨,那么通货膨胀导致货币贬值,进而导致房价上涨,这个问题怎么解决?

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发表于 2018-3-5 08:59 | 显示全部楼层
你这个投票应该看看愿意涨的人多还是跌的人多
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发表于 2018-3-5 09:03 | 显示全部楼层
说实话,丹阳的房价在长三角地区,沪宁线一带真心不算高(但也不能算低)!
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发表于 2018-3-5 09:11 | 显示全部楼层
新房地价成本在那 材料水泥人工成本在那 想要价格低 只能地价卖便宜点 开发商不可能 低于成本价卖产品吧?房价该跌的还是二手房 以前十几二十万的老房子 现在还卖个七八十万
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发表于 2018-3-5 09:15 | 显示全部楼层
今天 丹阳    有的地产商已经涨了     
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发表于 2018-3-5 09:16 | 显示全部楼层
无意、无意 发表于 2018-3-4 21:28
上海,重庆不试点房产税几年了吗,怎么样?洗洗睡吧,王建林不做房地产也是大佬,炒房的人都是有头脑的生意 ...

去年年底,也就是12月20日,财政部长肖捷人民日报撰文:对个人住房按评估值征房地产税。文中说:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。即将推出的房地产税完全不是上海 重庆那种收税的的模式了。房地产税,应该是普遍征税,最多规定免税条件。
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发表于 2018-3-5 09:20 | 显示全部楼层
还在说跌的,
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发表于 2018-3-5 09:22 | 显示全部楼层
杯具 发表于 2018-3-5 09:11
新房地价成本在那 材料水泥人工成本在那 想要价格低 只能地价卖便宜点 开发商不可能 低于成本价卖产品吧? ...

惊呆了!你知道每平米住房的造价成本吗?

现在城市里面的高楼大厦,办公楼,住宅楼,商品房等等都是寸土寸金,动辄一平米几万十几万的。但是你知道这些房子每平米的造价是多少吗?
      这篇文章来自网络,数据仅供参考,但能一定程度的反应建筑的成本情况哦!如果你是做工程的,不妨和自己的工地互相印证一下啊!

1.桩基工程(如有):70~100元/平方米;-



2.钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;-



3.砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;-



4.砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);-



5.抹灰工程:25~40元/平方米;-



6.外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;



7.室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);-

8.屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);-





9.门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;-



10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);



11.地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);-

12.电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;-

13.人工费:130~200元/平方米;-

14.室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;-

15.模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;-



16.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%):约60~90元/平方米;-

17.临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;-

18.检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;-

19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;-

20.上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。-

      以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。-

21.设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;-

22.监理费:3~30元/平方米;-

23.广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;-

24.土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;-

25.土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。-

      基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。

      实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。

      能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;

      民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。

点评

一二线城市土地70-100万/亩,你以为是20年前.....丹阳中南这样的地段都640万一亩了  发表于 2018-3-6 09:31
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发表于 2018-3-5 09:24 | 显示全部楼层
惊呆了!你知道每平米住房的造价成本吗?

http://www.civilcn.com/zaojia/zjlw/1468475182272742.html

来源:土木工程网
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发表于 2018-3-5 09:28 来自手机 | 显示全部楼层
红丹毛 发表于 2018-3-5 09:22
惊呆了!你知道每平米住房的造价成本吗?

现在城市里面的高楼大厦,办公楼,住宅楼,商品房等等都是 ...

你知道土地成本多少吗?税收多少吗?大头政府赚去了。
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发表于 2018-3-5 09:28 来自手机 | 显示全部楼层
红丹毛 发表于 2018-3-5 09:22
惊呆了!你知道每平米住房的造价成本吗?

现在城市里面的高楼大厦,办公楼,住宅楼,商品房等等都是 ...

你知道土地成本多少吗?税收多少吗?大头政府赚去了。
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发表于 2018-3-5 09:28 来自手机 | 显示全部楼层
红丹毛 发表于 2018-3-5 09:22
惊呆了!你知道每平米住房的造价成本吗?

现在城市里面的高楼大厦,办公楼,住宅楼,商品房等等都是 ...

少算了一个重要成本,就是开发商的资金成本。开发商的资金不少都是高息集资或是高利贷借来的,每年要承担百分之二十左右的资金成本。
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发表于 2018-3-5 09:35 来自手机 | 显示全部楼层
在家看看 发表于 2018-3-5 09:28
你知道土地成本多少吗?税收多少吗?大头政府赚去了。

土地是拆迁拆出来的,拆迁户也分了一杯羹。
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发表于 2018-3-5 10:08 | 显示全部楼层
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发表于 2018-3-5 10:10 来自手机 | 显示全部楼层
房价高低取决于人口和收入
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