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今年二会后一年内丹阳华南新房价将至少跌回6000以内
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今年二会后一年内丹阳华南新房价将至少跌回6000以内 [复制链接]

发表于 2018-3-2 21:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
原因简述:
1、中国房地产去库存基本完成,政府的债务压力和开发商的银行贷款已经成功转嫁到个人(不管你是刚需,改善居住还是炒房客中介),虚涨了2年的房价赶紧要还原了,涨价去库存这主意绝了,不过被套住的惨了。
2、中国的实体经济需要将以房价为重要成本要素的整体制造业成本下降到合理水平,(房价收入比6-8之间,一二线城市可以到10-12,丹阳五六线小城市差不多6左右,家庭年收入6年一套,以丹阳家庭2人平均年收入12万,6年72万买120平算,基本每平方在6000以内)
3、银行的动作已经说明一切,为确保去杠杆降风险,目前银行的房贷利率已经全部上调,房价就是不涨买房人的实际购房成本已经上升20%-30%,房价下跌到30%购房人的总房款也不过和原来持平,现在华南的新楼盘报价基本在8000到9000,跌30%差不多6000以内,这还没有考虑丹阳供大于求的房市现状,挂在网上和中介那里的华南片的价格虚高房子从17年下半年到现在大多数已经少人问津,有价无市
4、现在华南片的新房次新房至少有一半以上在中介和炒房客的手上,他们的成本基本上在2年前5000-6000的房价,不少中介和炒房客把这些房子进行廉价的所谓精装修然后挂1万左右的价格,抱着能逮一个是一个的心态等者所谓的刚需上钩,可是随着时间的推移发现刚需越来越少,政策越来越差,持有成本越来越高,最后不得不降价卖的时候发现虚长的一波房价原来是为国接盘了,不但没赚到还赔了不少贷款利息,跑得早的还算好了,就怕做成了房东后面还有房产税等着。。。。。。
5、一二线大中城市的房价这三四个月已经下降了10%以上,连任志强都出来辟谣说房价可能要降了,丹阳这种五六线县城就更不要说了

点评

看看天亮了吗,还是现实战胜梦想  发表于 2018-6-14 10:13
发表于 2018-3-3 18:58 来自手机 | 显示全部楼层
我只想说呵呵,2018房价还要再涨一波
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发表于 2018-3-3 18:24 来自手机 | 显示全部楼层
跌也就小跌,买的人肯给是越来越少!现在谁还没买房,我村百分之八十都买了房了
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发表于 2018-3-4 14:08 来自手机 | 显示全部楼层
新时代特色 发表于 2018-03-04 12:55
2012年恒大明都和碧桂园刚到丹阳时房价就炒到7000多了,当时的天华城市广场和小东门广场和美丽景都是开的1万出头,那可是2012年,到了2015年基本上都降了20%到30%,有钱的话2012年随便买个6%-7%的稳定收益理财,到现在2018年6年差不多累计复利收益在45-50%,按当时价格算房价现在恒大明都和碧桂园房价必须在11000以上,和美丽景边上的嘉源公馆和国信嘉园现在要卖15000以上才算和人民币贬值同步,就算目前这二年房价虚涨了一大波也没到吧?!更何况还是有价无市根本卖不出去都压在手上!你2012年可以买100平的房子的钱70万,放到2018年现在有100万至少可以买110平以上,还我误导,天真的是谁?

这么说来2015年楼主抓住机遇了?既然抓住了为何还要唱衰楼市呢?让自己的资产贬值吗?如果没抓住?楼主来解释下何时适合入手呢?愿闻其详。
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发表于 2018-3-3 13:46 来自手机 | 显示全部楼层
打个赌,不跌到6000以内,怎么说
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发表于 2018-3-3 17:49 来自手机 | 显示全部楼层
不知道你这样的分析又会害了多少人
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 楼主| 发表于 2018-3-3 21:36 | 显示全部楼层
丹阳的炒房客们不要不长记性,2012年恒大明都和碧桂园刚到丹阳时房价就炒到7000多了

点评

碧桂园是拉低了华都的房价,碧桂园进来精装大多在6500出头 ,当时华都毛坯都7000多  发表于 2018-3-9 10:48
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发表于 2018-3-4 11:13 来自手机 | 显示全部楼层
楼主别激动,我们都是过来人,恨自己下手太晚,想通过这种方式让房价冷却下来,可以买个诚心如意的房子。可是事与愿违,你能看得上的房子一点机会不给你。你不买有人会买。这就是现实。我们这种底层人民,要么住老破小,要么去接盘,别无他法。所以不要再误导别人了。别人也是血汗钱,跟你一样无谓的等待,代价就是花更多的血汗钱买更小的房子。别再天真了,真心话。
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 楼主| 发表于 2018-3-3 13:52 | 显示全部楼层
房多多们其他话都不说,现在就问你一句话抛给谁:仔细想清楚哦,提示一下你们问问自己现在真的还有想再买的冲动吗,如果没有这个感觉,你认为别人都是傻子吗。除了你们这些已经被国家上了套的丹阳还有多少没买房的而且又有钱会接你们的盘,你们就等着吧,接下来还有更多的新楼盘在等着你们呢,
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发表于 2018-4-5 20:33 来自手机 | 显示全部楼层
找我买天怡房产所有楼盘都是内部价格,现在主要有天颐城,和园,凤凰郡这三个小区,详细了解加我微信,电话就是微信号:18021222889
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 楼主| 发表于 2018-3-3 20:55 | 显示全部楼层
涨价去库存?不新鲜,年年都有,丹阳比北京上海南京牛多了,人家在跌你们涨,骗自己真好玩,哈哈
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发表于 2018-3-2 23:58 来自手机 | 显示全部楼层
呵呵,听你玩
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发表于 2018-3-3 10:35 来自手机 | 显示全部楼层
如果真能这样是好事情
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 楼主| 发表于 2018-3-3 14:00 | 显示全部楼层
已经有不少城市限售了,至少拿到房产证5年以上才能卖,怕一下子天量二手房全涌出来崩了
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发表于 2018-3-3 16:21 来自手机 | 显示全部楼层
别把人家当傻子,成本在那里,你会做亏本生意?
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 楼主| 发表于 2018-3-3 21:36 | 显示全部楼层
到了2015年基本上都降了20%到30%
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 楼主| 发表于 2018-3-3 21:36 | 显示全部楼层
2012年随便买个6%-7%的稳定收益理财,到现在2018年6年差不多累计复利收益在45-50%
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 楼主| 发表于 2018-3-3 21:37 | 显示全部楼层
按当时价格算房价现在恒大明都和碧桂园房价必须在11000以上,和美丽景边上的嘉源公馆和国信嘉园现在要卖15000以上才算和持有现金理财同步
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 楼主| 发表于 2018-3-3 21:37 | 显示全部楼层
就算目前这二年房价虚涨了一大波也没到吧?!更何况还是有价无市根本卖不出去都压在手上!
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 楼主| 发表于 2018-3-3 21:37 | 显示全部楼层
所以说什么买房子保值不是屁话是什么,不是忽悠是什么,不是你们自己骗自己是什么?
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 楼主| 发表于 2018-3-4 12:55 | 显示全部楼层
sinker 发表于 2018-3-4 11:13
楼主别激动,我们都是过来人,恨自己下手太晚,想通过这种方式让房价冷却下来,可以买个诚心如意的房子。可 ...

2012年恒大明都和碧桂园刚到丹阳时房价就炒到7000多了,当时的天华城市广场和小东门广场和美丽景都是开的1万出头,那可是2012年,到了2015年基本上都降了20%到30%,有钱的话2012年随便买个6%-7%的稳定收益理财,到现在2018年6年差不多累计复利收益在45-50%,按当时价格算房价现在恒大明都和碧桂园房价必须在11000以上,和美丽景边上的嘉源公馆和国信嘉园现在要卖15000以上才算和人民币贬值同步,就算目前这二年房价虚涨了一大波也没到吧?!更何况还是有价无市根本卖不出去都压在手上!你2012年可以买100平的房子的钱70万,放到2018年现在有100万至少可以买110平以上,还我误导,天真的是谁?
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