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今年二会后一年内丹阳华南新房价将至少跌回6000以内
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发表于 2018-3-2 21:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
原因简述:
1、中国房地产去库存基本完成,政府的债务压力和开发商的银行贷款已经成功转嫁到个人(不管你是刚需,改善居住还是炒房客中介),虚涨了2年的房价赶紧要还原了,涨价去库存这主意绝了,不过被套住的惨了。
2、中国的实体经济需要将以房价为重要成本要素的整体制造业成本下降到合理水平,(房价收入比6-8之间,一二线城市可以到10-12,丹阳五六线小城市差不多6左右,家庭年收入6年一套,以丹阳家庭2人平均年收入12万,6年72万买120平算,基本每平方在6000以内)
3、银行的动作已经说明一切,为确保去杠杆降风险,目前银行的房贷利率已经全部上调,房价就是不涨买房人的实际购房成本已经上升20%-30%,房价下跌到30%购房人的总房款也不过和原来持平,现在华南的新楼盘报价基本在8000到9000,跌30%差不多6000以内,这还没有考虑丹阳供大于求的房市现状,挂在网上和中介那里的华南片的价格虚高房子从17年下半年到现在大多数已经少人问津,有价无市
4、现在华南片的新房次新房至少有一半以上在中介和炒房客的手上,他们的成本基本上在2年前5000-6000的房价,不少中介和炒房客把这些房子进行廉价的所谓精装修然后挂1万左右的价格,抱着能逮一个是一个的心态等者所谓的刚需上钩,可是随着时间的推移发现刚需越来越少,政策越来越差,持有成本越来越高,最后不得不降价卖的时候发现虚长的一波房价原来是为国接盘了,不但没赚到还赔了不少贷款利息,跑得早的还算好了,就怕做成了房东后面还有房产税等着。。。。。。
5、一二线大中城市的房价这三四个月已经下降了10%以上,连任志强都出来辟谣说房价可能要降了,丹阳这种五六线县城就更不要说了

点评

丹阳的炒房客估计内心是该有多崩溃,国家前两年的去库存忽悠的就是他们,不但囤了房而且还花钱装修,现在让谁接盘,互接?哈哈  发表于 2018-5-6 14:21
丹阳二手房价正在下跌中,前二个月可是金三银四呀,比年头上跌5%-8%,说涨的没眼睛看?  发表于 2018-5-5 15:40
丹阳的二手房报价已经在下调,但是市场不买账,依然有价无市。  发表于 2018-4-14 22:13
中美贸易开战,经济加速下滑,房价跌入谷底  发表于 2018-3-24 18:20
和股市一样,专家说跌的时候一定是涨.  发表于 2018-3-21 11:22
上月南京房价“双下降” 新房同比已连跌5个月  发表于 2018-3-20 19:30
没买房子的希望跌,买了之后马上就希望疯涨了。。。。  发表于 2018-3-9 22:57
到明年3月份一年内丹阳房价跌20-30%是正常的,丹阳的最后一批刚需已经在16年17年全被忽悠上车了,其他大部分房都在中介炒房客手中  发表于 2018-3-9 19:55
现在有房囤在手里的炒房客是被国家套住出不来了,谁说房价跌简直就是用刀捅他们的心,一定会群起攻之  发表于 2018-3-9 19:54
楼主目光如炬,能把昨天的鸡蛋面的钱结了吗?  发表于 2018-3-9 16:13
反正没钱买房,看看就行  发表于 2018-3-9 10:23
马云前几年说以后房子如葱,当时以为他在活喷,你看才几年,国家和形势已经铁定难以再炒房赚钱,而且基本面是去除泡沫,跌的可能***的城市肯定跌  发表于 2018-3-9 08:13
丹阳最***部分的广告费就是卖房广告上来的,在这个网站你只允许说涨,不允许说跌,哈哈哈,实际情况是,丹阳的房子一直很难卖,不管是新房还是二手房  发表于 2018-3-9 08:10
哎,哪谁,睡醒了再来翼网玩。。。  发表于 2018-3-6 23:27
不会跌~只会涨~  发表于 2018-3-6 16:24
春节后北京土地市场首拍 两宗地一流拍一底价成交 2018-02-28 16:33 春节长假后,北京土地拍卖市场首场两宗地开拍,一宗土地底价出让,一宗流拍。 今天入市流拍的地块为北京市密云区密云新城0102街区MY00-010   发表于 2018-3-5 22:09
在中国做任何生意一定要看新闻联播,当年吴仁宝是这样,如今买房也是这样,中央房住不炒已经被认定为铁律,短线赚钱已经不再,长线涨跌是未知数,但我认为泡沫去除是必然的,19年会大跌一波  发表于 2018-3-5 09:40
唉,儿子要讨老婆了,我马上就买了!  发表于 2018-3-5 09:03
每年都说房价会下涨,可是哪年不是一年比一年高撒!  发表于 2018-3-4 13:16
房多多们其他话都不说,现在就问你一句话抛给谁:仔细想清楚哦,提示一下你们问问自己现在真的还有想再买的冲动吗,如果没有这个感觉,你认为别人都是傻子吗。除了你们这些已经被国家上了套的丹阳还有多少没买房...  发表于 2018-3-3 13:16
一年后,回头再看今天,你会想删帖的  发表于 2018-3-3 12:38
物价在涨你还指望房价跌?通货膨胀只会越来越厉害。这么多年说房价跌了,动动你的脑子想想,哪年不是在上涨的。  发表于 2018-3-3 08:43
事实上今年春节后二手房的报价已经降低了,而且成交不活跃。所以中介推出3月1日起租房要双方都付中介费,弥补一下二手房交易下降后的尴尬,这是网友说的现象。  发表于 2018-3-3 07:20
手头3套房,我一点都不急,反正不缺钱。  发表于 2018-3-2 23:18
发表于 2018-3-2 22:49 来自手机 | 显示全部楼层
还没睡醒。
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发表于 2018-3-3 15:23 | 显示全部楼层
你买不起步代表别人买不起,其实买房子只要20%的首付就可以了。100万的房子20万就可以了,其余有种工具叫公积金。你想想丹阳有多少公务员,事业单外,银行职工。。。。公务员基本一个月公积金至少1500左右,事业单位也是,银行高的一个月有4000多。等于房子2折就卖了,其余的钱政府帮忙还了,现在公务员事业单位等在公积金外每个月还有几百块的住房补贴,更本不差钱。丹阳还有这么多老板。所以说不是买不起而是你买不起。

点评

一般  发表于 2018-3-11 21:15
那些有单位的和  发表于 2018-3-10 21:21
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 楼主| 发表于 2018-3-3 13:13 | 显示全部楼层
房多多们其他话都不说,现在就问你一句话抛给谁:仔细想清楚哦,提示一下你们问问自己现在真的还有想再买的冲动吗,如果没有这个感觉,你认为别人都是傻子吗。除了你们这些已经被国家上了套的丹阳还有多少没买房的而且又有钱会接你们的盘,你们就等着吧,接下来还有更多的新楼盘在等着你们呢,一年后再看看还有谁嘴硬{:em40:}
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发表于 2018-3-3 07:28 | 显示全部楼层
对不起,2018,楼市要让你们失望了!

2018

于无声处听惊雷!

 

刚刚,武汉楼市爆出大消息——武汉首套房贷利率普遍上浮20%,二套房利率上浮30%。

 

不止是武汉,北京地区也是如此,多家银行首套房贷款利率再次上调,基准利率上浮10%目前占据主流地位;少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%。

 

20%!要知道,2017年为了打击炒房客,主要城市首套房、二套房贷款利率都进行了一轮上浮,但首套房多数银行只上浮了5%,最多不过10%,如今已经上浮到了20%!

 

如果说利率上浮只是增加了购房成本,还能忍,那么有的银行暂停了房贷业务,是对楼市的“赶尽杀绝”!

 

就在昨日(2月28日),中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。除了暂停新增业务之后,连那些批复但还没有放款住房抵押贷款,中信银行也一律停止放款。

 

而且,就在媒体报道停贷的消息后,中信银行作出了回应,明明白白的告诉了大家,暂停住房抵押贷款的目的就是为了确保抵押贷款不流入房地产市场!

 

中信银行回应道,此次对北京地区相关产品信贷政策的调整是响应国家对房地产市场调控工作的部署,为了保障北京市房地产调控工作的顺利进行,相应地调整相关业务的审批政策,确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费,严格落实差别化住房信贷政策,严防信贷资金违规流入房地产市场,并且该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。

 

我们知道,正是由于洪水滔天的信贷,才助推了房价的狂飙突进,才铸就了中国楼市打不倒的神话。

 




要知道,中国贷款一半以上是抵押贷款,抵押品里面最重要的是房地产。很多炒房客,就是用第一套房抵押的贷款资金,去购买第二套房;再用第二套房抵押的贷款,再去买第三套房。

 

而在炒房客的疯狂抢购之下,房价自然是水涨船高,作为其抵押品的房子自然升值,他们就有更多的资金去买更多的房子、更大的底气去为楼市再添一把火,而房价则会进一步升值。

 

如此循环往复,子子孙孙无穷匮矣!如此高的杠杆,怎能不撬动其高企的房价?

 

打蛇打七寸!曾经最喜欢房贷的银行,已经毫不留情地将楼市拒之门外。曾经作为发展动能的房地产,已变为威胁经济的一大隐患。

 

还有两天,重要会议就要开幕,在这承前启后的关键时刻,稳定房价显然已经成为了稳定人心的重中之重,整治金融乱象更成为国家工作的首中之首。

 

2月2日,人民日报特意刊文警示“引导居民部门渐进去杠杆,防范房地产市场风险”。

 

无数个信号显示——轰轰烈烈的金融去杠杆运动,早已开启;流向楼市资金的闸门,已然关闭。

 

2018年,那些妄想靠炒房暴富的人们,楼市可能要让你们失望了!


2

临近元宵佳节,无数投机客还在等待节后热潮、以伺机再大发横财之时,曾经靠楼市暴富的李嘉诚,却在悄然而动、清仓甩卖了内地的房产。

 

2月26日晚间,广州粤泰集团股份有限公司针对重大资产重组发布停牌公告,公告中透露的信息显示,粤泰股份计划收购原属于李嘉诚旗下规模达到3800亩的项目——广东省江门市碧海银湖。

 

永远不要赚最后一个铜板!这是李嘉诚的至理名言,精明如他,恐怕已经敏锐地嗅到了楼市的风向标。

 




2月24日,统计局发布了2018年1月份的房价数据,一线城市房价32月来首降!

 

数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降,二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落,本月比上月回落0.5个百分点;

 

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点;

 

三线城市同比涨幅分别回落0.4和0.3个百分点。

 

由此可见,本轮楼市调整的大趋势已经确立!

 

而那些曾经风光一时、引得众人疯抢的楼市泡沫,已经开始破裂。

 

环京楼市就是典型的例子,曾经房价突飞猛进、曾经购房需要排队疯抢;然而现在呢?

 

暴跌!腰斩!即使跌去近一半,却仍然无人问津!

 

环京楼市的例子已经告诉我们,仅仅只是政策利好和概念炒作,既无经济基本面的支撑,也无人口基本面的支持,只要稍有风吹草动,这些地区都会率先下跌,而且一跌不复返。

 

环京楼市只是一个开始,相信未来,会有越来越多的环京楼市出现,会有越来越多的资产泡沫被打回原形!

 

对不起,炒房客们,国家已经说了,2018,房子是用来住的,不是用来炒的!




很多炒房客还在心存侥幸,觉得房价会涨,是因为觉得,房子在中国是稀缺品,但凡稀缺的东西,涨价是一定的。

 

但是他们不知道,国家揭晓了这个问题的真相,中国人压根就不缺房子!

 

统计局在一份报告中提到:国家2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。


40.8平方米!

 

要知道,而根据国际经验,当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候,说明这个地区的房地产业开始过剩了。

 

更不用说现在轰轰烈烈的“租购同权”运动,国家大力推进租房市场的建设,并在与房子绑定的福利与教育上逐渐加强。

 

那么,当租房能够取代买房的时候,又有多少人会去花大价钱去买一套房呢?新房都不一定需要,更不用说炒房客手中的二手房了!

 

当住房稀缺这一上涨的基本前提根本就不存在,当炒房套利的黑色通道被一一卡死,当放水环境一一逆转、资金链条被一一切断,当房产税这个大杀器又在步步紧逼,那么烈火烹油的楼市还能烧多久呢?

 

过去这些年来,由于房地产的暴富神话,引得众人争相入场,不管有钱没钱,都要买房!

 

人们把挣来的钱基本都用在房子上,条件好的,买完一套接着攒钱买第二套,买完第二套接着攒钱买第三套;条件差的,全家节衣缩食,东拼西凑,攒钱买房。其他方面的需求,能压缩压缩,能凑合凑合。很多人说,这些年基本就为房子活着了。

 



这样一个以房子为中心的国家,难道能振兴实体经济?这样一个以房子为中心的时代,国家难道还能引领世界前沿?

 

然而现在大局已变、拐点已至,防风险已经取代高增长,成为国家的首要关注点;楼市由过去经济发展的宠儿,变成了威胁金融安全的风险点——在这样的大环境下,炒房客们,只能对不起了!

 

我们期待,一个以房子为中心的时代就此结束,一个以奋斗者为本的时代就要到来!让我们衷心地祝福,2018,炒房客梦碎之年!实业家圆梦之年!
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发表于 2018-3-3 07:37 来自手机 | 显示全部楼层
楼主可悲,不懂中国房价上涨的实值。

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好帖,我不支持谁支持!: 5.0
好帖,我不支持谁支持!: 5
  发表于 2018-3-9 10:56
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发表于 2018-3-3 06:43 来自手机 | 显示全部楼层
就是棚改货币化安置搞起来的涨价!
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发表于 2018-3-3 20:21 来自手机 | 显示全部楼层
痴人说梦吧
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发表于 2018-3-3 09:01 | 显示全部楼层
淘哥123 发表于 2018-3-3 08:26
有理想是美好的,但现实是残酷的,房价大跌的可能性几乎没有,不大涨就好了

难说,没有到最后还真不知道是什么结果,但是我知道最后总归有最后倒霉鬼的
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发表于 2018-3-3 14:08 来自手机 | 显示全部楼层
楼主日梦逼,现阶段天朝超发的货币比美国日本加起来还多,这些钱很大一部分都在房产里,如果中国房价下跌后果不堪设想,中国经济会出现断崖式下跌
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发表于 2018-3-3 10:10 来自手机 | 显示全部楼层
贷款利率都已经上涨20个点左右,国家的宏观调控很明显
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发表于 2018-3-2 22:38 来自手机 | 显示全部楼层
等切jj
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发表于 2018-3-2 22:40 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-3-2 22:41 来自手机 | 显示全部楼层
点评楼主是无产者。看空房价。最后徒伤悲一场空。

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  发表于 2018-3-9 10:56
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 楼主| 发表于 2018-3-2 22:54 | 显示全部楼层
坐等炒房客中介来喷,这次房价虚涨加杠杆最厉害的就是他们,不少人不光囤了房而且做装修想赚更多,现在政策一变砸在手上出不了简直度日如年,你以为会算计,其实都在国家手里捏着呢
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 楼主| 发表于 2018-3-2 23:18 | 显示全部楼层
看看华都,紫竹园,滨河凤凰城这些新小区有多少偷工减料装出来同一个模子的所谓婚装房在网上挂着卖,好几个月忽悠不到人你说他们急不急,聪明反被聪明误,炒房客中介前面好多年赚的这次估计要一笔头全扔进去了

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我只知道一点,丹阳炒房的人其实真不少,我认识 就好几个,还有中介确实也有倒进倒出的  发表于 2018-3-21 14:04
楼主可以开个局啊,跌不到6000以内怎么说?  发表于 2018-3-9 16:03
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发表于 2018-3-2 23:24 来自手机 | 显示全部楼层
新时代特色 发表于 2018-03-02 23:18
看看华都,紫竹园,滨河凤凰城这些新小区有多少偷工减料装出来同一个模子的所谓婚装房在网上挂着卖,好几个月忽悠不到人你说他们急不急,聪明反被聪明误,炒房客中介前面好多年赚的这次估计要一笔头全扔进去了

这个倒有道理,都是一样装修去卖的
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发表于 2018-3-2 23:55 来自手机 | 显示全部楼层
真是没房的人替有房的人担忧。
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发表于 2018-3-3 00:10 来自手机 | 显示全部楼层
有道理 但是房价还是稳步上涨因为老白姓赚钱越存越多。每个人都在生钱物价自然慢慢上涨 钱多了嘛 华南合理个人认为什么时候二手房上涨才是真涨。
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发表于 2018-3-3 02:23 来自手机 | 显示全部楼层
和博得放屁的
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发表于 2018-3-3 05:07 来自手机 | 显示全部楼层
降不降不知道反正华南现在没啥吸引力!房价虚高接盘有风险
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发表于 2018-3-3 05:12 来自手机 | 显示全部楼层
现在公然与中央叫板焐房价的真正罪魁祸首是地方各级政府,因为涉及到它们的土地财政收益,谁也不想当穷官,何况还有开发商的潜规则支撑。
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发表于 2018-3-3 07:08 来自手机 | 显示全部楼层
准备好钱,6000就捡一套
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发表于 2018-3-3 07:12 | 显示全部楼层
有价无市,卖不出去的
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发表于 2018-3-3 07:12 来自手机 | 显示全部楼层
华南不少房子都在中介和炒房客手上,价格虚高,要倒点血霉了!
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发表于 2018-3-3 07:12 来自手机 | 显示全部楼层
炒房客和中介要死了
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发表于 2018-3-3 07:12 来自手机 | 显示全部楼层
审核你妹
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