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为什么藏龙御景房价过万,却卖得很好? ——藏龙御景项目热销独家解密
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[楼市大家谈] 为什么藏龙御景房价过万,却卖得很好? ——藏龙御景项目热销独家解密 [复制链接]

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发表于 2017-12-1 10:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
    经济学告诉我们,商品的价格是由供求关系共同决定的。在生活中,“物以稀为贵”经常被用来解释一件商品因品质好且本身很稀缺,导致需求很旺、价格居高不下。例如在购物天堂——香港中环,全球奢侈品品牌中的代表爱马仕和LV旗舰店门口总是簇拥着前来扫货的排队游客;又比如股票领域A股中的王者——贵州茅台酒因其独有的价值而被投资者追捧,股价一路从100元/股一路飘红,不断创新高,目前已突破700元,市值破万亿触手可及。

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    当下中国人的消费理念正在改变,高收入人群对于生活品质品位的追求愈发凸显。消费升级时代,有远见的中国富豪更看重的是商品的品质和资产的保值增值,在房地产领域,高端豪宅也是一样,好产品永远不缺买主。在丹阳,藏龙御景项目以其过万的售价,问鼎房价巅峰,但高房价并没有降低市场热度,反而项目异常热销并不愁卖,成功背后也有其必然性。

大趋势:一座城市一个中心 中心豪宅价值回归
    当房产市场历经“刚需置业—首次改善—城郊别墅—回归中心/终极置业”的过程之后,回归城市中心已成为当下各大城市的主流价值。尽管城市在扩张发展的过程中可能会形成副中心乃至多中心,但多年城建累积而成的“城市中心”相对周边新兴区域永远是稀缺而成熟的,特别是中小型城市而言,因人口所限,资源有限,很多的“副中心”只是人为命名的“伪中心”,资源富集度,还看老城心。

    在丹阳,位于城心——贤桥商圈之上的藏龙御景,以其中心豪宅的价值成为越来越多的丹阳实力派的第一居所,这种回归城市中心的消费轨迹契合住房改善升级的时代精神,大势所趋,成为藏龙御景热销的第一重原因。

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大区位:沪宁线上同级城市房价对比 丹阳最低
     位于贤桥核心的藏龙御景项目,可以说是没有竞品可言的,如果硬要对比,那也是在长三角城市群中,与同级城市之间进行横向对比才有意义。

     丹阳以占据沪宁线上黄金区位的优势,整座城市未来的发展潜力是可期的,横向参照区域内太仓、宜兴、昆山等同级城市的房价水平看,目前位于市中心的藏龙御景10000元/㎡-12000元/㎡的售价是最低的,据业内专业人士保守估计,综合城市发展潜力、市场购买力和具体配套资源以及项目本身产品力,藏龙御景其真实合理价值应在14500元/㎡左右。因价格与价值之间存在近3000元/㎡的增值空间,藏龙御景价值洼地的保值增值属性不彰自显,这也构成项目热销的第二重原因。

千年贤桥:人杰地灵,丹阳育龙之地
     山不在高,有仙则名,水不在深,有龙则灵。房子也不在于多,而在于精,安家藏龙御景,一套就够了。在丹阳,位于城市中心、千年贤桥之上的藏龙御景项目可谓天赐宝地。对门人民公园,东临护城河,西边与百年名校省丹中相隔画院路,契合风水上“左手河,右手路,无人不富”之说;且所在地块位于丹阳千年地脉核心,“一门出三杰”的三吕故居、总前委华东财经委遗址、笔架山乾隆碑文、唐代铜钟等文物遗迹遍布周边,自古人杰辈出,人文底蕴厚重。安家藏龙御景,耳闻目濡间泽育下一代成长成才。

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稀缺品:中心低密住区 以前不曾有 以后难再有

     城市中心寸土寸金,拿地成本、拆迁成本都非常高,所以各大城市中心的楼盘基本以高层、大高层居多,稀缺低密度的多层和小高层产品总成为万人追捧的“香饽饽”。元龙地产以利润换品质,自降容积率,将原先政府批地时的3.8容积率指标低至2.08,参照600万/亩地价,前后楼面价差达2000元/㎡,开发商直接牺牲利润达1亿元,一切旨为丹阳金字塔顶尖阶层量身打造高端人居产品,成就一个城市一小部分人群对高品质住宅的渴望!
  
     藏龙御景最终建筑形态由多层、小高层以及少量高层组成,且130㎡以上大户型总占比达70%,住户社会阶层相近,价值观趋同,总容量仅400余户构成藏龙御景高端精品住区,这在繁华市中心是绝无仅有的。
产品力:能保值、保障健康的豪宅,更动人心

     富是物质的,贵是超越财富的,中国的财富人群已经越来越由“富”及“贵”去追求他们的生活。在财务自由后,这些财富人群还担忧什么?第一,是对自己财富的担忧,担忧财富贬值;第二,担心自己的身体和健康状况。落实到豪宅消费上便会发现,只有能解决财富保值、增值功能,并能获得更健康生活的豪宅最能打动他们。

     藏龙御景位于贤桥商圈之核心,自古即为豪门望族栖息之所,房产保值增值性卓越,且项目毗邻华地百货、人民医院、人民公园,与丹阳商业大动脉——新民路咫尺之隔,周边6所名校环抱,坐享整个市中心大配套,相较城郊诸多楼盘难以彻底解决“最后一公里”便捷的难题,安家藏龙御景,家门口享一步繁华,优雅解决老人健康养老和小孩上学问题。

     与此同时,藏龙御景交付赠送24小时新风防霾系统、全屋净水系统、智能家居系统、隔音降噪系统等七大智能科技系统,以同步一线大都会的视野引领丹阳健康人居。
藏龙御景:12月9日载誉加推 换房改善优选家
     据悉,藏龙御景12月9日即将加推一批建面在121-172㎡的城心大宅,非常适合三代同堂或者二胎家庭改善置业,丹阳所有考虑换房的客户们可不要错过了。

     本次加推房型中,除了三房均朝南的121㎡户型面积略小外,剩余均为145㎡、标配4房2卫以上的改善型大宅,其主要卖点除了“从容大空间、3米-3.15米大宅层高”之外,“豪华的观景优势”也是一个很抓眼、动人心的“购买理由”——“8米超大面宽阳台”、“270°观景”、“南北双阳台,纵览人民公园”.....

     十九大精神再次强调“房子是用来住的”这一属性定位,房地产调控重心也已从经济领域向民生领域转移,那些持续奋斗、引领时代的成功人士更有理由及时改善换房,让家人住好一点。

城心豪宅·藏龙御景
稀缺百余席,谨献丹阳200余位政企实力派
样板展示区即将实景公开
恭迎品鉴0511-86811111

发表于 2017-12-1 16:25 | 显示全部楼层
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发表于 2017-12-7 10:46 | 显示全部楼层
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发表于 2017-12-7 15:25 来自手机 | 显示全部楼层
牛b哄哄
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