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锦尚名都首届业委会选举,大家可以关注下,欢迎建言献策。
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[焦点话题] 锦尚名都首届业委会选举,大家可以关注下,欢迎建言献策。 [复制链接]

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发表于 2018-6-14 10:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
大家可以关注下,欢迎建言献策。
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发表于 2018-6-14 11:05 来自手机 | 显示全部楼层
吃力不讨好的业主委会主席谁想做就做吧,精力投入再多也只是个风箱里的老鼠,两头受气。
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发表于 2018-6-14 11:15 来自手机 | 显示全部楼层
可以捞钱不
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发表于 2018-6-14 12:01 来自手机 | 显示全部楼层
没有成立前,大家觉得有必要成立,维护业主合法权益。现在要成立了,又有多少人报名呢? 吃力不讨好的事
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发表于 2018-6-15 12:06 | 显示全部楼层
物业工作之所以难做,往往都是说几颗老鼠屎坏了一锅粥,不是说换个人来管就能管理好,换物业了,老鼠屎还是老鼠屎。基本工作有要求的物业都能做,但真的遇到胡搅蛮缠的业主,你没执法权,你爆个光,他还反过来说你触犯隐私,我个人建议,物管办可以参考,监管物业费收取,缴费不要交到物业,交到物管办,按季度月度,分拨给物业,同时监管物业工作的达成率,合理范畴里,帮助协调执法部门配合物业执法,这比城里业委会有成效的多,当然也会忙的多,吃力不讨好。成立业委会,很有可能到最后小区就一塌糊涂了,丹阳类似案例就不少。
物业虽然是一个服务单位,但归根究底还是一个企业,企业运营肯定是要讲求利益,赚多赚少是一回事情,亏谁也做不起来。现在的大部分业主,随便找个理由,物业费就不交了,物业的硬性开支并不会减少,就算做的再好的小区物业,收缴率也很难达到100%,比如说仁恒地产的物业,本身就是高档小区,按理说物业口碑在行业里算A级的了,但收费也能有96%以上就不错了吧。再比如说丹阳身边的天某地产,物业做的在丹阳也算不错的了,但这也是建立在主营业务长期补贴物业的前提下,实际收缴率却并不是很高,为什么会出现少量出租,大量要求销售,说白了还是为了资金回笼,项目越多,补贴的越多,某天地产销售走下坡路了,补贴不起了,物业在现有的收缴率下,还能保证现有的人员配置、服务么?到时候还是要有主管部门来协调解决收缴不到位的情况。所以我认为核心问题,第一,把例行的物业工作,长效化,标准化,第二解决每个项目里的“钉子户”问题,第三主管部门要宣导,帮助执行落实。
成立业委会在我看来是治标不治本的一个选择,只是多了一个监管机构,另还存在很大的矛盾漏洞在里面,一旦第一枪没打好,后期可能就永远弄不好了。
个人见解,代表个人发言,不喜勿喷。

点评

你吧就赶紧以你家华都锦城举例子好嘞,干嘛非要背后说天怡的邓话,同是本地开发商,只会窝里横,未免显得太小家子器!  发表于 2018-6-19 10:39
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发表于 2018-6-14 14:24 来自手机 | 显示全部楼层
成立业委会的目的是什么?主要服务的对象是开发商还是业主?服务的宗旨是什么?把这些问题搞清楚,那么该业委会可以成为丹阳所有楼盘的范例。
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发表于 2018-6-14 13:41 来自手机 | 显示全部楼层
没钱拿,还要两头受气,现在限六十以下,摆明不想成立业主委员会,属委会干部哪个不是大妈大爷啊?
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发表于 2018-6-14 14:03 来自手机 | 显示全部楼层
一般业委会成立后就是换物业,然后就是老一笔跑路。多少年的老套路了
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发表于 2018-6-16 13:06 | 显示全部楼层
家常理短 发表于 2018-6-15 12:48
没有正直心的轮流个p,

有的人忙于工作,不可能轮流的,西方国家总统大选时有相当多的人不去投票的
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发表于 2018-6-15 09:52 来自手机 | 显示全部楼层
周边小区,就锦尚名都里面可以摆地摊吧!哪家门上不是被贴的小广告。
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发表于 2018-6-15 17:13 来自手机 | 显示全部楼层
majinshow 发表于 2018-06-15 12:06
物业工作之所以难做,往往都是说几颗老鼠屎坏了一锅粥,不是说换个人来管就能管理好,换物业了,老鼠屎还是老鼠屎。基本工作有要求的物业都能做,但真的遇到胡搅蛮缠的业主,你没执法权,你爆个光,他还反过来说你触犯隐私,我个人建议,物管办可以参考,监管物业费收取,缴费不要交到物业,交到物管办,按季度月度,分拨给物业,同时监管物业工作的达成率,合理范畴里,帮助协调执法部门配合物业执法,这比城里业委会有成效的多,当然也会忙的多,吃力不讨好。成立业委会,很有可能到最后小区就一塌糊涂了,丹阳类似案例就不少。
物业虽然是一个服务单位,但归根究底还是一个企业,企业运营肯定是要讲求利益,赚多赚少是一回事情,亏谁也做不起来。现在的大部分业主,随便找个理由,物业费就不交了,物业的硬性开支并不会减少,就算做的再好的小区物业,收缴率也很难达到100%,比如说仁恒地产的物业,本身就是高档小区,按理说物业口碑在行业里算A级的了,但收费也能有96%以上就不错了吧。再比如说丹阳身边的天某地产,物业做的在丹阳也算不错的了,但这也是建立在主营业务长期补贴物业的前提下,实际收缴率却并不是很高,为什么会出现少量出租,大量要求销售,说白了还是为了资金回笼,项目越多,补贴的越多,某天地产销售走下坡路了,补贴不起了,物业在现有的收缴率下,还能保证现有的人员配置、服务么?到时候还是要有主管部门来协调解决收缴不到位的情况。所以我认为核心问题,第一,把例行的物业工作,长效化,标准化,第二解决每个项目里的“钉子户”问题,第三主管部门要宣导,帮助执行落实。
成立业委会在我看来是治标不治本的一个选择,只是多了一个监管机构,另还存在很大的矛盾漏洞在里面,一旦第一枪没打好,后期可能就永远弄不好了。
个人见解,代表个人发言,不喜勿喷。

业主委员会还是要的,一个个来,首先物业要做好本职工作,再来理业主,理由不是随便找的,有空到门卫哈哈!
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发表于 2018-6-14 11:02 来自手机 | 显示全部楼层
成立业委会那是相当困难的
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发表于 2018-6-14 11:44 | 显示全部楼层
一个月给我2万,我来做
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发表于 2018-6-14 12:16 来自手机 | 显示全部楼层
按规矩办事就行了!开发商,物业,业主都各自做好自己的事,就什么事没有了!
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发表于 2018-6-14 13:06 来自手机 | 显示全部楼层
风神小二号 发表于 2018-06-14 11:44
一个月给我2万,我来做

说说你的政见,搞的民意投票,愿否?
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发表于 2018-6-14 13:15 来自手机 | 显示全部楼层
风神小二号 发表于 2018-06-14 11:44
一个月给我2万,我来做

你这,不是又要増加华都锦城物业费嘛,谁给?请问业主们愿意多交否?

点评

这是锦尚名都的帖子,也要扯到华都锦城?多***怨?  发表于 2018-6-15 10:56
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发表于 2018-6-14 14:15 来自手机 | 显示全部楼层
与时俱进,当今社会发展的必然产物!
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发表于 2018-6-14 15:20 | 显示全部楼层
让你们当家作主,你们又不愿意干了,这就是没MZ的土壤
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发表于 2018-6-14 15:22 来自手机 | 显示全部楼层
多嘴多舌 发表于 2018-6-14 14:24
成立业委会的目的是什么?主要服务的对象是开发商还是业主?服务的宗旨是什么?把这些问题搞清楚,那么该业委 ...

我只知道成立前小区管理还可以,误以为成立后会更好,想错了。以做公益以及小区热心肠的人为代表,最后变成物业和业委会相互争夺利益,然小区一团糟后自动解散。亲身体会。
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发表于 2018-6-14 15:30 来自手机 | 显示全部楼层
风神小二号 发表于 2018-6-14 11:44
一个月给我2万,我来做

业委会是小区热心人士加入的,是无任何工资的,开始是公益,最后这些热心人士就变味了,双方开始争夺利益,呵呵。

点评

现在哪来那么多热心人士,相关联的政府部门都不作为,还指望民间成立的机构能解决问题?  发表于 2018-6-15 10:59
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发表于 2018-6-14 16:57 来自手机 | 显示全部楼层
既然是无任何报酬,总要有人热心加入的,至于变味,监督部门有时也会有人变味的,难道我们就不成立不组织?
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发表于 2018-6-14 17:01 来自手机 | 显示全部楼层
有没有工资,没有谁去做???
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发表于 2018-6-14 17:25 来自手机 | 显示全部楼层
风神小二号 发表于 2018-6-14 11:44
一个月给我2万,我来做

2万也不好做,你做的再好,遇到你哥多嘴这样的业主,能刨你三代祖坟,家里老婆被人骂,儿子被人打,车被人家砸玻璃,走在路上脏水泼头。
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发表于 2018-6-14 17:48 | 显示全部楼层
在家看看 发表于 2018-6-14 17:25
2万也不好做,你做的再好,遇到你哥多嘴这样的业主,能刨你三代祖坟,家里老婆被人骂,儿子被人打,车被 ...

我要是做了, 第一天先停你家电,第二天停你家水,第三天车子不准进入,
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